В 2021 году в России сильно подорожало жилье, а в 2022-м подорожает еще и ипотека. Что происходит с рынком? Как себя на нем вести?

Что случилось

За 2021 год Сбербанк четыре раза поднимал ставку по ипотеке. К 19 декабря средневзвешенные ставки составляли 9,5% по стандартным кредитам на новостройки и 9,6% по ссудам на покупку готового жилья. За год средняя сумма ипотеки увеличилась на 16%, теперь она превышает три миллиона рублей.

После очередного повышения Центробанком ключевой ставки банки и аналитики прогнозируют, что в 2022 году ипотечные ставки могут превысить 10%. Рост ставки приведет к сокращению числа выданных кредитов на приобретение жилья.

Одновременно с удорожанием ипотеки увеличивается ее средний срок — агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) подсчитало, что в 2022 году средний срок ипотечного кредита достигнет 23 лет, то есть примерно трети от средней продолжительности жизни в стране.

2021 год стал рекордным для российского рынка из-за снижения ставок по рыночным ипотечным кредитам и государственных программ льготной ипотеки.

— Почему растут цены на жилье? Это все из-за льготной ипотеки?

— Как изменилась доступность собственного жилья за последние пять лет?

— Жилая недвижимость в России — это выгодная инвестиция?

В новом эпизоде «Что случилось» отвечает Татьяна Полиди, исполнительный директор фонда «Институт экономики города».

Таймкоды

• 02:20 Как изменилась доступность жилья
• 11:11 Как пандемия повысила цены на жилье
• 14:40 Почему дорожает ипотека
• 24:22 Как повысить доступность жилья
• 29:50 Как спланировать покупку квартиры

Как поддержать нашу редакцию — даже если вы в России и вам очень страшно