Player FM - Internet Radio Done Right
Checked 1M ago
Добавлено три года назад
Контент предоставлен Maciek Czapliński. Весь контент подкастов, включая эпизоды, графику и описания подкастов, загружается и предоставляется непосредственно компанией Maciek Czapliński или ее партнером по платформе подкастов. Если вы считаете, что кто-то использует вашу работу, защищенную авторским правом, без вашего разрешения, вы можете выполнить процедуру, описанную здесь https://ru.player.fm/legal.
Player FM - приложение для подкастов
Работайте офлайн с приложением Player FM !
Работайте офлайн с приложением Player FM !
DOMATOR Team
Отметить все как (не)прослушанные ...
Manage series 3328438
Контент предоставлен Maciek Czapliński. Весь контент подкастов, включая эпизоды, графику и описания подкастов, загружается и предоставляется непосредственно компанией Maciek Czapliński или ее партнером по платформе подкастов. Если вы считаете, что кто-то использует вашу работу, защищенную авторским правом, без вашего разрешения, вы можете выполнить процедуру, описанную здесь https://ru.player.fm/legal.
O najnowszy trendach na rynku nieruchomości w GTA i Ontario. Co tydzień pogadanka w Radiu 7 o godz. 8.15 rano.
…
continue reading
137 эпизодов
Отметить все как (не)прослушанные ...
Manage series 3328438
Контент предоставлен Maciek Czapliński. Весь контент подкастов, включая эпизоды, графику и описания подкастов, загружается и предоставляется непосредственно компанией Maciek Czapliński или ее партнером по платформе подкастов. Если вы считаете, что кто-то использует вашу работу, защищенную авторским правом, без вашего разрешения, вы можете выполнить процедуру, описанную здесь https://ru.player.fm/legal.
O najnowszy trendach na rynku nieruchomości w GTA i Ontario. Co tydzień pogadanka w Radiu 7 o godz. 8.15 rano.
…
continue reading
137 эпизодов
Wszystkie odcinki
×Episode Notes Zakup nieruchomości to proces, który może przypominać emocjonalny rollercoaster. Łatwo się zakochać, jeszcze łatwiej popełnić błędne decyzje. Choć rynek nieruchomości znacznie zwolnił, ceny wcale nie spadły dramatycznie. Szczególnie w dobrych okolicach. Ale nawet gorsze dzielnice ostatnio przeżywają hossę, bo brakuje działek na obszarze GTA. Tak więc tereny, które do niedawna były omijane przez deweloperów, obecnie cieszą się zainteresowaniem, jeśli są położone blisko centrum, autostrad czy TTC. Takim przykładem może być północne Etobicoke, czy wschodnia Mississauga. Ale pomimo zwolnienia rynku, moim zdaniem to wciąż jest rynek sprzedających, więc jeśli są Państwo w trakcie poszukiwań swojego wymarzonego domu, oto lista pułapek, których należy unikać. Nie rozumiesz trendów rynkowych? Czas na lekcję! Wielu kupujących wciąż wierzy w mity o „tanich” domach. Na dzisiejszym rynku wygrywa ten, kto działa szybko i jest gotów zapłacić czasami nieco więcej, by uniknąć przegranej w bitwie ofert. Tak, atrakcyjne i dobrze wycenione domy, nawet w obecnym rynku, mogą wzbudzić zainteresowanie kilku chętnych. Proszę pamiętać, że kiedy “walczymy” o typowy dom na typowym osiedlu, to czasami nie warto się bić i płacić więcej, ale kiedy trafimy na unikalną perełkę, to sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Domy w wielu przypadkach to masowa produkcja, ale są domy wyjątkowe i jeśli na taki trafimy i go nie kupimy, to znalezienie czegoś porównywalnego może zająć miesiące poszukiwań i wiele frustracji. Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja! Dom można przebudować, dach wymienić, ale lokalizacja to coś, czego zmienić się nie da. Taniej nie zawsze znaczy lepiej. Dom przy autostradzie czy torach kolejowych może być koszmarem, nawet jeśli jest położony w prestiżowej dzielnicy. Należy pamiętać, że lokalizacja wpływa na wartość nieruchomości przy sprzedaży, a Państwo nie chcą być stratni. Wyobraźmy sobie dom w malowniczej dzielnicy, ale z widokiem na hałasujący zakład przemysłowy lub bardzo uczęszczane centrum handlowe... Nawet przy najlepszych intencjach trudno jest taki dom sprzedać z zyskiem. Lepiej zapłacić trochę więcej za nieruchomość w cichym, zielonym otoczeniu. Wiadomo, że czasami musimy iść na kompromis i kupić coś, na co nas stać. Ale zła lokalizacja może nas kosztować tysiące dolarów w stratach. Szczególnie nie rozumiem deweloperów, którzy budują nowe domy przy głównych ulicach czy wychodzących na autostrady czy tory kolejowe. Wszak budowa będzie kosztowała tyle samo, ale rynek potencjalnych kupujących jest bardzo limitowany! A cena, jaką można uzyskać, będzie znacznie niższa. Nie oszukujmy siebie – czy wiemy, na co nas stać? Zanim zacznie się maraton biegania po domach, trzeba realistycznie spojrzeć na swoje finanse. Pre-approval z banku to podstawa, podobnie jak dobra historia kredytowa. W dzisiejszych czasach banki nie mają litości, a słaby kredyt to niemal wyrok skazujący na _„B” lenderów _i wyższe koszty oprocentowania plus koszty za usługi _mortgage _brokera. To potrafią być dodatkowe tysiące dolarów. Jeden z moich klientów chciał kupić dom mając _pre-approval _na 800 tysięcy. Po kilku tygodniach rozczarowań i straconego czasu w końcu znalazł nieruchomość za 950 tysięcy, ale frustracja była ogromna, bo “normalny” bank odmówił finansowania i musiał skorzystać z “drugiej” pożyczki hipotecznej. Koszt tej pożyczki i opłaty z nią związane były bardzo duże i doprowadziły do bardzo stresującej sytuacji. Zakochaliśmy się w domu? Czas wyczyścić okulary! Wejście do pachnącego i lśniącego domu może spotęgować bicie serca. Problem w tym, że emocje to zły doradca. Pamiętajmy, że wygląd to nie wszystko – liczy się stan techniczny, potencjał na przyszły wzrost wartości i świadomość, co rzeczywiście kupujemy. Zaufany agent nieruchomości pomoże Państwu zachować chłodną głowę. Przykład? Dom z cudownym ogrodem, ale starą instalacją elektryczną, może generować ogromne koszty remontów. Dobrze jest się upewnić, że nie kupujemy problemów w ładnym opakowaniu. W dzisiejszych czasach jest mnóstwo firm, specjalizujących się w przygotowywaniu domów do sprzedaży. Ładne mebelki, nowe firanki, ręczniki w łazienkach, ładnie posłane łóżeczka i tak dalej. Nazywa się to staging i często sprytny staging świetnie maskuje wady domu. Wielokrotnie widziałem, jak klienci się dają na to nabrać. Dlatego doświadczony konsultant, czyli agent z chłodnym okiem, często może uchronić przed zakochaniem się bez wzajemności. Power of Sale? Bajki dla naiwnych! Domy sprzedawane jako Power of Sale często wyglądają na okazje, ale rzadko nimi są. Ceny wcale nie są zaniżone, bo bank musi postępować według pewnych wytycznych. Bywają one zniszczone, wymagają często ogromnych inwestycji, a cena finalna potrafi zaskoczyć. Warto pamiętać, że sprzedający w takich sytuacjach często kierują się wyłącznie interesem banku, a nie kupującego. Osoby kupujące takie domy myślą, że jest to super okazja - ale najczęściej nie jest. Home inspection to nie magiczna, szklana kula. Inspekcja techniczna to nie tylko święty spokój, ale też dobra edukacja na temat stanu nieruchomości. Jednak nawet najlepszy inspektor nie zobaczy wszystkiego, szczególnie wad ukrytych. Na gorącym rynku warto rozważyć inspekcję przed złożeniem oferty – da to przewagę w negocjacjach. Proszę również pamiętać, że każdy inspektor jest inny. To tylko ludzie - często popełniają błędy i popadają w rutynę. A w raporcie drobnym druczkiem napisane jest, że tak naprawdę inspektor nie odpowiada za popełnione pomyłki. Czyli po co w ogóle przyjmuje takie zlecenie? Nie liczmy na negocjacyjną magię. Złożenie znacznie zaniżonej oferty może odstraszyć sprzedającego i zamknąć drogę do dalszych rozmów. Negocjacje wymagają delikatności, znajomości rynku i świadomości, jakie warunki można włączyć w ofertę, a jakie lepiej pominąć. Tutaj ogromną rolę powinien spełniać Państwa agent, który w zależności od sytuacji zaproponuje, co powinno być zawarte w ofercie. Negocjacje muszą mieć sens dla obu stron. Znam klientów, którzy składają bardzo niskie oferty – nawet 20% poniżej ceny rynkowej. Takie podejście od razu powoduje, że sprzedający nawet nie rozważy takiej oferty. Warto być realistą i dopasować ofertę do sytuacji rynkowej. Dom jako inwestycja w przyszłość. Kupując nieruchomość, trzeba myśleć o niej jak o inwestycji. Potencjał wzrostu wartości to klucz. Niektóre typy domów, jak back-to-back3-piętrowe townhouses , mogą być problematyczne w przyszłości ze względu na brak prywatności i ograniczone możliwości renowacji. Lepiej dołożyć nieco więcej i kupić nieruchomość z lepszym potencjałem. Przykład? Dom w dzielnicy z dobrą szkołą to inwestycja, która przynosi zwrot nawet w trudnych czasach. Proszę też pamiętać, że nieruchomości są odporne na kryzysy. Wszyscy obawiamy się, co się wydarzy w Kanadzie po inauguracji Trumpa na prezydenta. Dolar kanadyjski już stracił na wartości w ostatnich dniach znacznie – ale jeśli nasze pieniądze zainwestujemy w real estate , to po okresie spodziewanych perturbacji, nieruchomości ponownie będą poszukiwanym towarem. Agent nieruchomości to Państwa sojusznik. Niektórzy unikanie współpracy z agentem uznają za oszczędność, ale jest to droga na skróty, która często prowadzi do katastrofy. Doświadczony agent to nie tylko wsparcie w procesie zakupu, ale też ochrona przed kosztownymi błędami. Pamiętajmy - wynagrodzenie agenta jest wliczone w cenę domu, więc w praktyce jest dla Państwa bezpłatne. Nie warto kupować domu za wszelką cenę. Czasem lepiej odpuścić i poczekać na lepszy moment. Emocje podczas licytacji mogą prowadzić do przepłacenia, a za kilka dni na rynku może pojawić się lepsza oferta. Tu znów kluczowa jest rola agenta, który doradzi, kiedy warto zagrać va banque, a kiedy lepiej się wycofać. Kupno nieruchomości to nie tylko wybór miejsca do życia, ale także inwestycja w przyszłość. Pamiętajmy, że kluczem do sukcesu jest nie tylko znajomość rynku, ale również zdrowy rozsądek oraz wsparcie doświadczonego specjalisty. Za tydzień omówię kwestie techniczne i funkcjonalne, które warto wziąć pod uwagę przy zakupie domu. Tymczasem życzę Państwu powodzenia i odrobiny humoru w tym wymagającym procesie! I oczywiście jak zawsze wszystkich Państwa, którzy zamierzają sprzedać lub kupić nieruchomość, zapraszam do kontaktu. Z chęcią przeprowadzę Państwa przez cały proces, znajdę wymarzoną nieruchomość lub sprzedam ją za możliwie najwyższą cenę. Moje ponad 30-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości w Kanadzie nauczyło mnie dostrzegać na pierwszy rzut oka problemy, jakie mogą pojawić się podczas zakupu lub sprzedaży domu. Jestem agentem - po trochu detektywem, psychologiem (nawet przymierzałem się do doktoratu z psychologii) i agentem - inspektorem. Na bieżąco śledzę także zmiany w prawie, związane z rynkiem_ real estate_. I nigdy nie dopuszczę do sytuacji, by moi klienci zostali oszukani czy wprowadzeni w błąd przez drugą stronę transakcji. Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes Tydzień temu rozpoczęliśmy cykl, omawiający proces sprzedaży nieruchomości. Były to dość luźne uwagi dotyczące różnych aspektów. Dziś chciałbym skupić się na tym, które nieruchomości warto przygotować do sprzedaży i jakie elementy są najważniejsze w tych przygotowaniach. Sprzedaż nieruchomości to proces wieloetapowy, a odpowiednie przygotowanie może znacząco wpłynąć na czas sprzedaży i ostateczną cenę, jaką uzyskamy. Rodzaj nieruchomości a przygotowania Proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży w dużej mierze zależy od tego, co sprzedajemy oraz kto jest potencjalnym kupującym. Nieruchomości o wysokim potencjale inwestycyjnym W przypadku nieruchomości, gdzie główną wartością jest działka lub potencjał inwestycyjny, działania przygotowawcze będą zupełnie inne niż w przypadku mieszkań czy domów na typowych osiedlach. W przypadku takich nieruchomości nikt nie zwraca uwagi na stan techniczny, kolory czy liczbę łazienek. To, co może pomóc sprzedać nieruchomość, to takie informacje jak: Zoning-by-law: zbadanie lokalnych przepisów urbanistycznych to kluczowy krok, który pozwoli określić, co można zbudować na działce. Plan geodezyjny: zamówienie nowego planu geodezyjnego ( land survey ) może być cennym narzędziem dla kupujących, którzy chcą mieć jasność co do granic działki. Plany koncepcyjne: warto przygotować schematyczny plan, który pokaże potencjalne możliwości budowlane. Na przykład, działki, które można podzielić na mniejsze parcele, mogą zyskać na wartości, jeśli proces podziału zostanie rozpoczęty przed sprzedażą. Rozpoznanie “co w trawie piszczy” w danej okolicy: czasami działka, którą sprzedajemy, ma wartość dla dewelopera, który planuje duży projekt i potrzebuje “naszej” działki, by ruszyć z budową. Tak zdarzyło się moim klientom kilka lat temu na Royal York i dzięki temu dom warty 1.5 miliona sprzedali za podwójną cenę, czyli 3 miliony. Kupujący, tacy jak deweloperzy, często preferują działki z już przeprowadzonymi formalnościami podziału. Jest to proces czasochłonny i skomplikowany, dlatego przygotowana nieruchomość może przyciągnąć większe zainteresowanie i wyższą cenę. Standardowe domy i mieszkania W przypadku domów i mieszkań najważniejsze jest zaprezentowanie nieruchomości w jak najlepszym świetle. Zanim jednak przejdziemy do konkretnych działań, warto przeanalizować, jakie elementy będą miały największe znaczenie dla potencjalnych kupujących. Przygotowanie mieszkań (condos) Mieszkania w budynkach wielorodzinnych mają swoją specyfikę. Nasz wpływ na otoczenie budynku, takie jak wygląd korytarzy, windy czy terenów wspólnych, jest ograniczony. Dlatego najważniejsze jest przygotowanie wnętrza mieszkania. Kluczowe elementy: Porządek i czystość. Nawet najpiękniejsze mieszkanie straci na wartości w oczach kupujących, jeśli będzie zagracone lub brudne. Regularne sprzątanie, uporządkowanie szaf i blatów kuchennych to absolutna podstawa. Zapach. Przyjemny, świeży zapach wnętrza to jeden z elementów, który podświadomie wpływa na decyzje kupujących. Unikajmy intensywnych odświeżaczy powietrza, które mogą wywoływać podejrzenia o maskowanie nieprzyjemnych zapachów. Kolory i światło. Jasne, neutralne kolory na ścianach optycznie powiększają przestrzeń i przemawiają do większości osób. Dobrze dobrane oświetlenie może z kolei sprawić, że mieszkanie będzie wydawało się bardziej przytulne i przestronne. Ale nawet najlepiej przygotowane condo ma swoje limity. Kiedy rynek był szalony w okresie Covid-19, wszystko sprzedawało się na pniu, ale dziś, kiedy rynek mieszkań jest wolny, decyduje często tylko cena, wysokość maintenance , układ funkcjonalny i sam budynek. Pomimo, że budowane w ostatnich latach mieszkania są małe, to młodzi ludzie i młode rodziny preferują nowsze, dobrze wyposażone budynki zamiast starych z wysokim maintenance . Rola stagingu Staging , czyli profesjonalna aranżacja wnętrza, może znacząco zwiększyć atrakcyjność mieszkania w oczach kupujących. Puste mieszkania często nie robią dobrego wrażenia, nawet jeśli są czyste. Z kolei dobrze zaaranżowane wnętrze pozwala potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie, jak mogą w nim zamieszkać. Staging w mieszkaniach ma stworzyć poczucie przestrzenności, dlatego zwykle profesjonaliści dekoratorzy używają małych foteli, kanap, stołów czy krzeseł. Wszystko to, by mieszkanie wydawało się większe. Przygotowanie domów wolnostojących i bliźniaków W przypadku domów, przygotowania są bardziej skomplikowane, ponieważ obejmują nie tylko wnętrze, ale również zewnętrzną część nieruchomości. Kluczowe elementy podobnie jak w przypadku mieszkań to: Czystość i porządek. Wnętrze domu powinno być czyste, a zbędne rzeczy usunięte. Kupujący zwracają uwagę na detale - takie jak czystość fug w łazience czy stan kuchennych blatów. Dobry zapach. Nieprzyjemne zapachy mogą skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców, dlatego warto zadbać o świeże powietrze w domu. Ale również: Pierwsze wrażenie. Wygląd elewacji, ogród czy podjazd to pierwsze rzeczy, które zobaczy kupujący. Zadbane otoczenie buduje pozytywne wrażenie już na starcie. Remonty i ulepszenia . Warto zastanowić się, czy inwestować w drobne remonty przed sprzedażą. Wymiana zużytych wykładzin, odświeżenie ścian czy naprawa drobnych usterek mogą znacząco podnieść wartość nieruchomości i zwiększyć jej atrakcyjność. 1. Rola lokatorów w procesie sprzedaży Lokatorzy mogą stanowić przeszkodę w sprzedaży nieruchomości. Jeśli są niechętni do współpracy, mogą celowo utrudniać prezentacje domu lub mieszkania. W skrajnych przypadkach może dojść do sytuacji, w której lokatorzy odmówią opuszczenia nieruchomości, co znacznie skomplikuje transakcję. Często motywacją lokatorów jest niski czynsz, który płacą od lat, a który jest niższy niż obowiązujące stawki. Dlatego warto: starannie wybierać najemców, zwracając uwagę na ich referencje i historię najmu, w przypadku sprzedaży planowanej w przyszłości, unikać zawierania długoterminowych umów najmu, zakończyć umowy najmu przed sprzedażą, przygotować mieszkania do sprzedaży poprzez malowanie, sprzątanie i ewentualnie staging . 1. Znaczenie zdrowego rozsądku Nie każda inwestycja w przygotowanie nieruchomości przyniesie zwrot w postaci wyższej ceny sprzedaży. W przypadku bardzo starych, zaniedbanych domów, warto rozważyć, czy kosztowne zabiegi, takie jak staging , w ogóle mają sens. Nowoczesne dodatki w przestarzałych wnętrzach mogą wyglądać nienaturalnie i odstraszać kupujących. Znacznie lepszy efekt daje niższa niż rynkowa cena. Kiedy kupiliśmy nieruchomość 20 czy nawet 30 lat temu, nasz potencjalny zysk jest tak znaczny, że czasem warto rozważać takie podejście. Wiek sprzedających Jak wspomniałem wcześniej, przygotowanie do sprzedaży wymaga czasu i energii. Dla ludzi młodych jest łatwiej podjąć takie działanie. Ale dla ludzi starszych ten proces i cały wysiłek wiążący się z przygotowaniami domu do sprzedaży jest wyczynem, na który nie stać każdego. Na szczęście istnieją firmy, które się tym zajmują zawodowo i pomagają domy przygotować do sprzedaży. Jest to ciekawa alternatywa, którą warto jest wziąć pod uwagę. Chętnie (jako Domator Team) pomagamy w zorganizowaniu takiego serwisu. ** 7 . Podsumowanie** Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to proces, który wymaga czasu i zaangażowania, ale może przynieść wymierne korzyści. Kluczowe jest dostosowanie działań do rodzaju nieruchomości, jej stanu i aktualnych warunków rynkowych. Pamiętajmy, że pierwsze wrażenie robi się tylko raz, a dobrze przygotowana nieruchomość ma większe szanse na szybką i korzystną sprzedaż. Z wielką chęcią poprowadzę Państwa przez cały proces sprzedaży nieruchomości - od pierwszej wizyty w nieruchomości, wyceny, porad - aż po znalezienie kupca i sfinalizowanie transakcji. Zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam, Maciek Czapliński Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes Początek roku – czas na zmiany i nowe plany Każdy nowy rok przynosi ze sobą refleksję nad życiem, planami i marzeniami. Dla wielu z nas to moment, kiedy zaczynamy zastanawiać się nad wprowadzeniem istotnych zmian. Często te zmiany dotyczą naszego miejsca zamieszkania. Może to być przeprowadzka do mniejszego, bardziej funkcjonalnego domu, bliżej rodziny, czy nawet decyzja o powrocie do Polski. Niezależnie, jaka to będzie przeprowadzka, to im jesteśmy starsi, tym trudniej podjąć takie działania. Proces sprzedaży nieruchomości bywa bardzo złożony, dlatego postanowiłem przygotować serię artykułów, które w prosty sposób wyjaśnią, jak podejść do tej decyzji. I jakie rzeczy są istotne a jakie nie! Bywa to bowiem frustrujące dla osób, którzy podejmują takie działania po raz pierwszy od wielu lat. Poniższe punkty są tylko zasygnalizowaniem ważnych działań w procesie sprzedaży i szczegółowo będziemy je omawiać w późniejszych artykułach. Dlaczego przeprowadzka może być wyzwaniem? Polacy przywiązują dużą wagę do stabilizacji i często mieszkają w jednym domu przez wiele lat. Spora część moich klientów nadal mieszka w domach, które kupili ze mną ponad 30 lat temu! Przeprowadzka wiąże się z emocjami, wspomnieniami - i często jest dużym wyzwaniem logistycznym. Jednak nadejdzie moment, gdy zmiana okaże się koniecznością – czy to z powodu zmian rodzinnych, kosztów utrzymania, czy nowych celów życiowych. Warto pamiętać, że bardzo często nasz dom jest naszym największym zasobem finansowym, z którego powinniśmy się nauczyć korzystać. Wielu emerytów ma poważne problemy finansowe mieszkając w domu, który jest zbyt duży, nieprzystosowany do ich potrzeb potrzeby i zbyt drogi w utrzymaniu. Przygotowanie do sprzedaży – od czego zacząć? Sprzedaż domu to coś więcej niż wprowadzenie domu na system MLS. Aby osiągnąć najlepszy rezultat, warto dobrze się przygotować. Oto kilka kluczowych kroków: 1. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. To jest obszerny temat o którym znacznie więcej innym razem, ale stan techniczny domu ma ogromne znaczenie. Przed wystawieniem go na sprzedaż warto przeprowadzić drobne naprawy - takie jak malowanie ścian, usunięcie usterek czy uporządkowanie przestrzeni. Estetyka ma wpływ na pierwsze wrażenie, które często decyduje o zainteresowaniu potencjalnego kupca. Pomalowanie domu oraz zmiana podłóg są relatywnie tanią inwestycją, szczególnie, że mamy obecnie bardzo wiele niedrogich, ale dobrze wyglądających podłóg. Natomiast efekt jest wręcz magiczny - jeśli jeszcze dodatkowo nasz dom zostanie wysprzątany i uporządkowany. 2. Profesjonalne zdjęcia. Dziś oglądanie domów na dostępnych platformach internetowych stało się dominującym hobby wielu Kanadyjczyków (Polaków). Czy ktoś planuje kupić dom czy nie, chętnie ogląda dostępne domy w systemie MLS. Oglądamy zdjęcia i virtual tours. I jak dom ma dobre zdjęcia, to chcemy go zobaczyć. Jak nawet ładny dom jest źle sfotografowany – to go odrzucamy. To jak zdjęcia modelek. Ładne,profesjonalne zdjęcia przyciągają. Amatorskie zdjęcia robione komórką – odrzucają. 3. Home staging. Jest przedłużeniem wrażenia, jakie budujemy dzięki profesjonalnym zdjęciom. Profesjonalne przygotowanie wnętrz, znane jako home staging , może znacząco zwiększyć atrakcyjność nieruchomości. Chodzi o optymalne ustawienie mebli, dodanie dekoracji czy odpowiednie oświetlenie. Celem jest pokazanie potencjału przestrzeni i sprawienie, że kupujący poczują się jak w domu. Wiele osób nie docenia tej formy promocji, ale moim zdaniem atrakcyjny staging zwiększa szansę sprzedaży o 50%. 4. Dokumentacja. Zanim przystąpisz do sprzedaży, upewnij się, że wszystkie dokumenty są w porządku. Warto sprawdzić, czy nie ma nieuregulowanych spraw, takich jak zaległe opłaty podatkowe czy niezgodności w planach zagospodarowania działki. Szczególnie w starszych dzielnicach potrafią istnieć takie niezgodności, które czasami polegają na płotach w niewłaściwym miejscu, lub dobudówkach do domów, które nigdy nie uzyskały pozwolenia na ich konstrukcję. Czym jest „prime residence” i dlaczego to ważne? W Kanadzie prime residence to nieruchomość, w której faktycznie mieszkamy. Ma to kluczowe znaczenie w kontekście podatkowym – zysk ze sprzedaży takiej nieruchomości jest wolny od podatku, pod warunkiem, że mieszkaliśmy w niej przez co najmniej rok. To istotna korzyść, zwłaszcza dla osób planujących downsizing lub przejście na wynajem. Wolne od podatku środki mogą posłużyć na inwestycje, podróże lub wsparcie finansowe bliskich. Kiedy chcemy pomóc naszym dzieciom w zakupie ich własnej nieruchomości i wykorzystamy środki finansowe,uzyskane ze sprzedaży prime residence , to takie podarunki są nieopodatkowane. Hipoteka – co warto wiedzieć przed sprzedażą? Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, konieczne jest sprawdzenie warunków jej rozwiązania lub przeniesienia. W przypadku sprzedaży i jednoczesnego zakupu nowej nieruchomości możliwe jest przeniesienie istniejącej hipoteki na nowy dom. Nazywa się to porting . Natomiast jeśli nie planujemy kolejnego zakupu, może pojawić się konieczność zapłacenia kary za wcześniejsze rozwiązanie umowy. Wysokość tych opłat zależy od banku i rodzaju kredytu, dlatego warto skonsultować się z doradcą finansowym. Banki zawsze patrzą na swój biznes, wybierając opcję, która daje im lepsze zwroty finansowe. Kiedy procent, na który mamy udzielony_ mortgage_, jest wyższy niż obecnie obowiązujące stawki, to koszt zerwania może być bardzo duży. Dlatego warto zapytać w banku o dokument, który nam pokaże na piśmie, jaką karę zapłacimy. Wycena nieruchomości – więcej niż dane historyczne Wycena domu to jeden z kluczowych elementów procesu sprzedaży. W dobie internetu wiele osób korzysta z narzędzi online, które opierają swoje analizy na danych historycznych. Jednak taka wycena często nie uwzględnia specyfiki lokalnego rynku, unikalnych cech nieruchomości czy obecnych trendów. Porównanie cen sprzedaży podobnych domów . Najczęściej wycena opiera się na analizie podobnych nieruchomości sprzedanych w okolicy w ostatnim czasie. Ważne jest, aby brać pod uwagę aktualne dane – porównania z cenami sprzed roku mogą być mylące, zwłaszcza w zmiennych warunkach rynkowych. Nieruchomości nietypowe. W przypadku niestandardowych domów, takich jak luksusowe rezydencje czy działki inwestycyjne, kluczowa jest analiza potencjału nieruchomości. Możliwość podziału działki, budowy nowych domów czy lokalizacja w strefie przyszłych inwestycji może znacząco wpłynąć na wartość. Rola agenta. Profesjonalny agent nieruchomości ma dostęp do szczegółowych danych z MLS i potrafi właściwie zinterpretować zmienne rynkowe. Dzięki temu może pomóc w ustaleniu realnej ceny, która przyciągnie kupujących i pozwoli osiągnąć maksymalny zyskze sprzedaży. Zmiany na rynku – jak się do nich dostosować? Rynek nieruchomości w Kanadzie doświadczył w ostatnich latach istotnych turbulencji. Po latach gwałtownych wzrostów cen wywołanychniskimi procentami przyszedł okres gwałtownego wzrostu stóp procentowych, który to spowodował drastyczne ochłodzenie rynku. Sprzedający,często mając w pamięci szczytowe ceny sprzed pandemii, nadal liczą na wysokie ceny sprzedaży. Oczekiwania, które się raczej nie zmaterializują. Ale brak podaży w ostatnim roku powodował, że ceny wcale nie spadły. Obecny spadek oprocentowań może spowodować ponowny powolny wzrost cen, co może z kolei zachęcić sprzedających do wystawiania nieruchomości na sprzedaż. Większa podaż i niskie oprocentowania mogą spowodować ponowny, gorący rynek, dlatego z pozycji kupujących nie zwlekałbym zbyt długo z zakupem! Rynek nieruchomości jest zawsze dynamiczny. Zmiany następują szybko i zależą od wielu czynników. Znalezienie kompromisu wymaga czasu i elastyczności obu stron. Podsumowanie Sprzedaż domu to ważny krok, który wymaga odpowiedniego przygotowania. Dobrze zaplanowany proces pozwala uniknąć niepotrzebnego stresu i osiągnąć najlepsze wyniki finansowe. W kolejnych artykułach przyjrzymy się szczegółom każdego etapu – od przygotowań, przez negocjacje, aż po formalności prawne.**** Jeśli mają Państwo pytania lub wątpliwości, chętnie odpowiem i podzielę się swoim wieloletnim doświadczeniem. Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007 Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes Rok 2024 na rynku nieruchomości w Ontario był pełen wyzwań, a wielu agentów oceniło go jako jeden z trudniejszych w ostatnich latach. Szczególnie pierwsza połowa roku była naznaczona niekorzystnymi czynnikami - takimi jak wysokie stopy procentowe, osłabiona gospodarka kanadyjska i wysokie ceny nieruchomości. W efekcie, pierwsze miesiące roku 2024 były statystycznie gorsze od poprzednich lat, a aktywność kupujących pozostała na niskim poziomie. Pierwsza połowa 2024: niepewność i stagnacja Kupujący liczyli na drastyczny spadek cen, który jednak nie nastąpił. Rynek mieszkań “z drugiej ręki” oraz segment pre-construction szczególnie odczuły problemy. Wiele projektów miało trudności ze sprzedażą, gdyż ceny oferowanych mieszkań z planów były znacznie wyższe niż ceny nowych nieruchomości, odbieranych od deweloperów przez inwestorów, którzy kupili je 3-4 lata wcześniej. To zmuszało deweloperów do różnych zachęt finansowych - jak na przykład oferowania niższego oprocentowania. By obniżyć ceny, zaczęli również oferować coraz mniejsze mieszkania – co moim zdaniem jest ogromnym błędem, bo w wielu tych “maleństwach” nie da się żyć. Statystyki z pierwszej połowy roku pokazują, że liczba transakcji na rynku nieruchomości w Ontario spadła o 20% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Średnia cena domu w GTA utrzymywała się na poziomie około 1,08 miliona dolarów, co oznacza spadek o zaledwie 1,2% rok do roku. To pokazuje, że pomimo zmniejszonego popytu, ceny były odporne na większe spadki, głównie z powodu ograniczonej podaży. Wielu inwestorów było zmuszonych do natychmiastowej sprzedaży odbieranych mieszkań ze względu na rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, które sprawiło, że czynsze nie pokrywały kosztów utrzymania nieruchomości. To doprowadziło (szczególnie w Toronto) do nasycenia rynku właśnie zupełnie nowymi mieszkaniami! Rynek nieruchomości typu freehold , szczególnie domów wolnostojących, był spokojniejszy, a ceny pozostały w miarę stabilne. Dobre dzielnice - takie jak Forest Hill czy Bloor West Village w Toronto, Lorne Park czy Mineola w Mississauga, nie odczuły znacznych spadków cenowych. Nawet w mniej prestiżowych lokalizacjach, spadek cen był ledwo odczuwalny - bo bardzo wielu nowych imigrantów, którzy kupowali za gotówkę, pochodziło z krajów, gdzie to, co według naszego standardu uchodzi za słabe miejsce, według ich standardów jest luksusem. O zakupie decyduje niska cena, nie lokalizacja. Najbardziej odczuwalne spadki cen były w mniejszych miejscowościach, gdzie napór ze strony imigrantów jest nikły a ci, co szukają domów na emeryturę, chwilowo przestali aktywnie działać, by przeczekać niepewność rynku – na przykład Wasaga Beach! Druga połowa 2024: stopniowy optymizm Druga połowa roku przyniosła powolne obniżki stóp procentowych przez Bank of Canada. Pierwsze cięcie wyniosło 0.25%, a ostatnie 0.5%, co obniżyło stopę overnight rate do poziomu 3.25%. Było to bardzo dobrze przyjęte posunięcie, które dało nadzieję na pobudzenie gospodarki. Aktualny poziom stóp procentowych jest zaledwie 0.25% wyższy niż prognozowany przeze mnie rok temu, a dalsze obniżki mogłyby doprowadzić do znaczącej poprawy sytuacji w 2025 roku. Pomimo tych zmian, rynek nieruchomości wciąż mierzył się z problemami, zwłaszcza w segmencie pre-construction . Liczba niesprzedanych mieszkań w projektach deweloperskich wzrosła o 15% w porównaniu z 2023 rokiem. Jednak segment wynajmu nadal cieszył się wysokim zainteresowaniem. W GTA średni czynsz za dwupokojowe mieszkanie wynosił około 2,700 dolarów miesięcznie, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. I na pewno rynek wynajmu mieszkań napędza ten segment real estate. Wygrana Trumpa i jej konsekwencje dla Kanady Jednym z kluczowych wydarzeń, które wpłynęły na nastroje gospodarcze pod koniec 2024 roku, była wygrana Donalda Trumpa w wyborach prezydenckich w USA. Trump, znany ze swojego protekcjonistycznego podejścia, zapowiedział wprowadzenie ceł na kanadyjskie towary na poziomie 25%. Wypowiedzi te wywołały niepokój w Kanadzie, zwłaszcza w kontekście handlu surowcami i materiałami budowlanymi, które są kluczowe dla relacji gospodarczych między krajami. Warto również zauważyć, że Trump oskarżył Kanadę o "dziurawą granicę", twierdząc, że to przez nią napływa ogromna ilość fentanylu do USA. Jednak statystyki pokazują, że przez Kanadę przeszło jedynie 46 funtów tego narkotyku, podczas gdy przez granicę z Meksykiem trafiają do USA tysiące funtów rocznie. Takie retoryczne ataki mają na celu budowanie wizerunku Trumpa jako twardego lidera, ale w rzeczywistości mogą osłabić współpracę między USA a Kanadą. Rynek wynajmu i jego wyzwania Rynek wynajmu w Kanadzie stoi w obliczu wyjątkowych wyzwań. Szacuje się, że w kraju mieszka obecnie około 500,000 osób bez legalnego statusu, w tym wielu studentów, których wizy straciły ważność, oraz osób nieudokumentowanych. Ta grupa osób odgrywa istotną rolę na rynku wynajmu, a ewentualne działania wymierzone w ich usunięcie pod naporem żądań z USA mogłyby poważnie wpłynąć na stabilność tego segmentu. Ewentualne masowe deportacje mogłyby doprowadzić do załamania rynku wynajmu, szczególnie w dużych miastach (takich jak Toronto czy Vancouver), gdzie wielu mieszkańców wynajmuje nieruchomości. Choć przyszłość pozostaje niepewna, każda destabilizacja rynku wynajmu będzie miała szerokie konsekwencje dla całego sektora nieruchomości w Kanadzie. Prognozy na rok 2025: wyzwania i szanse Prognozy na 2025 rok rysują się jako mieszanka wyzwań i potencjalnych szans. Pierwsza połowa roku może być trudna ze względu na sytuację polityczną. Choć wprowadzenie ceł na poziomie 25% może być bardziej retoryką niż rzeczywistością, niepewność gospodarcza wpłynie na nastroje inwestorów i konsumentów. Jeśli jednak Bank of Canada zdecyduje się kontynuować politykę obniżek stóp procentowych i stopa overnight rate spadnie poniżej 3,0%, mogłoby to stanowić ogromny psychologiczny impuls dla gospodarki. W połączeniu z poprawą stosunków z USA, taka zmiana mogłaby przyczynić się do wzrostu aktywności na rynku nieruchomości w drugiej połowie 2025 roku. Podsumowanie Rok 2024 był trudnym okresem dla rynku nieruchomości w Ontario, szczególnie w pierwszej połowie roku. Pomimo tego, druga połowa przyniosła zwiastuny optymizmu, a stabilne ceny nieruchomości w GTA oraz stopniowe obniżki stóp procentowych pozwalają z nadzieją patrzeć w przyszłość. Rok 2025 zapowiada się jako czas wyzwań, zwłaszcza w pierwszych miesiącach, ale zmiany polityczne i gospodarcze mogą przynieść poprawę w drugiej połowie roku. Kanada pozostaje kluczowym partnerem handlowym dla USA, a stabilizacja relacji między tymi krajami będzie miała decydujący wpływ na dalszy rozwój rynku nieruchomości. Zbliżające się wybory w Kanadzie i duża szansa na zmianę partii rządzącej może bardzo korzystnie poprawić stosunki kanadyjsko – amerykańskie. Jest powszechnie wiadomo, że Donald Trump nie lubi Justina Trudeau, a w jego przypadku personalna sympatia lub jej brak jest ważnym czynnikiem decydującym o jego nastawieniu do danego kraju. Zbliżają się Święta Bożego Narodzenia. I z tej okazji chciałbym wszystkim swoim stałym czytelnikom oraz całej Polonii, złożyć serdeczne życzenia zdrowych Świąt w rodzinnej atmosferze oraz w gronie przyjaciół. Chciałbym wszystkim podziękować - za czytanie moich artykułów, maile, oraz liczne słowa podziękowania, które motywują mnie do dalszego poruszania ważnych tematów, związanych z rynkiem real estate. Dzisiejszy tekst zahaczył o politykę, od której staram się trzymać z daleka, ale akurat wybór prezydenta USA (który ostatnio określi nas jako 51 stan Ameryki) będzie miał ogromny wpływ na to, co wydarzy się w Kanadzie. Jest jeszczcze jedna bardzo ważna wiadomośc tym razem związana ze słuchaniem Radia 7 Toronto. Od 28 lutego 2025 przestajemy nadawać na falach AM, ale rozwijamy nadawanie z naszej stacji poprzez stronę www.radio7toronto.com Będzie lepsza jakość dźwięku, ogólnoświatowy zasięg, elastyczność czasu odbioru naszego programu oraz bogate archiwum z podcastami, między innymi moimi o nieruchomościach. O tych zmianach piszemy w wielu polskich gazetach. By słuchać Siódemki, wystarczy wejść na naszą stronę - lub po prostu użyć załączonego QR Code. Jestem zawsze do Państwa dyspozycji i chętnie służę radą, pomocą i profesjonalnym serwisem. Zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007 Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes Budowa nowego domu to ekscytujący proces, niezależnie od tego, czy planujesz w nim zamieszkać, czy myślisz o jego sprzedaży. Warto jednak pamiętać o kluczowych kwestiach, takich jak rejestracja w TARION, Harmonized Sales Tax (HST) oraz obowiązki podatkowe, które mogą znacząco wpłynąć na Tnasze plany i finanse. Rejestracja w TARION – różnice między właścicielem a deweloperem TARION to program gwarancyjny regulowany przez Ontario New Home Warranties Plan Act, który ma na celu ochronę nabywców nowych domów. Program gwarantuje, że budynki spełniają odpowiednie standardy budowlane. Wymagania rejestracyjne różnią się jednak w zależności od tego, czy jesteśmy właścicielem budującym dla siebie, czy deweloperem. Właściciel budujący dla siebie Jeśli budujemy dom wyłącznie na własny użytek, nie mamy obowiązku rejestracji w TARION. Wyjątek ten istnieje, ponieważ dom nie jest przeznaczony na sprzedaż i nie podlega przepisom, dotyczącym gwarancji nowych budynków. Właściciel planujący sprzedaż domu Jeśli jednak planujemy sprzedać dom krótko po zakończeniu budowy, należy: Zarejestrować się jako budowniczy w TARION przed wystawieniem domu na sprzedaż. Opłacić związane z tym koszty rejestracji i zgłoszenia domu do programu gwarancyjnego. Spełnić wszystkie wymagania gwarancyjne TARION, aby zapewnić przyszłemu nabywcy ochronę. Rejestracja w TARION zwiększa atrakcyjność domu na rynku, ponieważ kupujący zyskują pewność, że dom spełnia standardy jakości i objęty jest ochroną gwarancyjną. Obowiązki deweloperów Deweloperzy muszą zarejestrować się w TARION dla każdej budowanej nieruchomości, przeznaczonej na sprzedaż. Każdy dom musi być również zgłoszony do programu gwarancyjnego. Koszty zależą od wartości nieruchomości – dla domu o wartości 850 000 CAD opłata wynosi około 1 977,50 CAD (z HST). Obowiązki podatkowe budowy i sprzedaży domu Obowiązki podatkowe związane z budową nowego domu różnią się w zależności od tego, czy sprzedajemy go od razu, czy decydujemy się w nim zamieszkać na jakiś czas. Sprzedaż bezpośrednio po budowie Kanadyjska Agencja Podatkowa (CRA) traktuje sprzedaż nowego domu jako działalność komercyjną, jeśli dom sprzedawany jest od razu po zakończeniu budowy. HST (Harmonized Sales Tax) Cena sprzedaży domu musi zawierać HST, co może zwiększyć koszt dla kupującego lub zmniejszyć nasz zysk. Sprzedający jest zobowiązany do odprowadzenia należnego HST do CRA. Podatek od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax) Jeśli dom nie jest uznany za Państwa główną rezydencję, wzrost jego wartości podlega podatkowi od zysków kapitałowych. W przypadku sprzedaży jako działalności komercyjnej, nie można skorzystać z ulgi podatkowej na główną rezydencję (Principal Residence Exemption, PRE). Sprzedaż po roku zamieszkania Decydując się na zamieszkanie w domu przez co najmniej rok jako główna rezydencja, możemy uniknąć niektórych obowiązków podatkowych: Ulga na główną rezydencję (PRE) . Ulga ta pozwala uniknąć podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości. Dom musi być faktycznie użytkowany jako główne miejsce zamieszkania. Zwolnienie z HST . Sprzedaż głównej rezydencji zwykle jest zwolniona z HST, co obniża koszty dla nas i kupującego. Wyższa wartość rynkowa . Domy, które były zamieszkane przez właściciela przez jakiś czas, są często bardziej atrakcyjne dla kupujących. Takie nieruchomości są postrzegane jako gotowe do zamieszkania i mniej problematyczne pod względem technicznym. Na co warto zwrócić uwagę przed sprzedażą? Planowanie finansowe Warto ocenić potencjalne korzyści finansowe, wynikające z zamieszkania w domu przez rok w porównaniu z jego natychmiastową sprzedażą. Oszczędności wynikające z uniknięcia HST i podatku od zysków kapitałowych mogą być znaczące. Zgodność z TARION Jeśli planujemy sprzedaż, należy zarejestrować się w TARION już na etapie budowy, aby uniknąć opóźnień. Upewnijmy się, że dom spełnia wszystkie standardy gwarancyjne, co zwiększy jego wartość rynkową. Konsultacje z ekspertami Proces rejestracji w TARION oraz obowiązki podatkowe mogą być skomplikowane. Współpraca z doświadczonym agentem nieruchomości i doradcą podatkowym zagwarantuje Państwu spełnienie wymogów prawnych i optymalizację korzyści finansowych. Podsumowanie Budowa nowego domu niesie ze sobą wiele możliwości, ale i zobowiązań. Decyzja o sprzedaży bezpośrednio po budowie czy zamieszkaniu w domu przez co najmniej rok - ma kluczowy wpływ na kwestie podatkowe i finansowe. Natychmiastowa sprzedaż wiąże się z koniecznością zapłaty HST oraz podatku od zysków kapitałowych, podczas gdy zamieszkanie w domu może pozwolić na skorzystanie z ulg podatkowych - takich jak PRE. Rejestracja w TARION, choć opcjonalna dla właścicieli budujących na własny użytek, staje się niezbędna, jeśli planujemy sprzedaż domu. Co więcej, może zwiększyć jego atrakcyjność na rynku. Przykład z praktyki: budowa nowego domu i dylemat sprzedaży Aby lepiej zrozumieć uwarunkowania, związane z budową i sprzedażą nowego domu, warto przyjrzeć się przypadkowi właściciela – pana Jacka. Historia pana Jacka Pan Jacek mieszkał w starym domu w Toronto przez ponad 20 lat. Dom, choć pełen wspomnień, wymagał kosztownych remontów. Pan Jacek postanowił więc wyburzyć go i zbudować nowoczesny dom - na własny użytek. Jako właściciel nie musiał rejestrować się w TARION, ponieważ zamierzał w nim mieszkać. Jednak w trakcie budowy zaczął otrzymywać oferty od potencjalnych nabywców, którzy byli zainteresowani kupnem nieruchomości po zakończeniu budowy. Pan Jacek zaczął rozważać sprzedaż domu, ale stanął przed kilkoma dylematami: Czy natychmiastowa sprzedaż się opłaca? Jeśli sprzeda dom bezpośrednio po budowie, będzie musiał uwzględnić w cenie HST. Oznacza to, że dom sprzedawany za 1,5 miliona CAD będzie musiał zawierać HST w wysokości około 195 000 CAD (13%). Taka cena może odstraszyć potencjalnych kupujących lub zmusić pana Jacka do obniżenia marży. Czy warto zamieszkać w domu? Przemieszkanie w domu przez co najmniej rok pozwoliłoby panu Jackowi na skorzystanie z ulgi podatkowej na główną rezydencję, unikając zarówno HST, jak i podatku od zysków kapitałowych. Co więcej, w tym czasie wartość domu mogła jeszcze wzrosnąć dzięki poprawie sytuacji na rynku nieruchomości. Decyzja pana Jacka Po konsultacji z doradcą podatkowym i agentem nieruchomości, pan Jacek postanowił zamieszkać w nowym domu przez rok. W tym czasie nie tylko uniknął dodatkowych podatków, ale także mógł spokojnie przygotować nieruchomość do ewentualnej sprzedaży – zadbał o ogród, wnętrza i wykończenie detali, które zwiększyły wartość domu. Po roku sprzedał nieruchomość za 1,65 miliona CAD, unikając HST i podatku od zysków kapitałowych. Dzięki swojej strategii uzyskał wyższą cenę sprzedaży i oszczędności podatkowe. Przypadek pana Jacka pokazuje, jak ważne jest dokładne przemyślenie swoich decyzji. Budowa domu to nie tylko projekt architektoniczny – to również proces wymagający znajomości prawa i obciążeń podatkowych. Niezależnie od tego, czy jesteśmy właścicielem budującym dla siebie, czy planujemy sprzedaż, warto zasięgnąć porady ekspertów, aby maksymalnie wykorzystać potencjał swojej inwestycji. Jeśli mają Państwo podobne dylematy, warto pamiętać, że planowanie z wyprzedzeniem zawsze się opłaca – a każda decyzja, choć skomplikowana, może prowadzić do optymalnych wyników finansowych. Chętnie się z Państwem spotkam i porozmawiamy o tych kwestiach. Wszak zakup czy sprzedaż nieruchomości to zwykle największa transakcja naszego życia. Zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007 Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes Planowanie harmonogramu sprzedaży Czas sprzedaży domu ma ogromne znaczenie, szczególnie dla seniorów. Harmonogram powinien uwzględniać Państwa potrzeby i dostępność, a także czynniki rynkowe. Co warto uwzględnić? Pory roku. Wiosna i lato to najlepsze okresy na sprzedaż domu, ponieważ rynek jest wtedy bardziej aktywny, a nieruchomości prezentują się lepiej w naturalnym świetle. Państwa komfort. Jeśli planują Państwo przeprowadzkę do domu seniora lub osiedla „active adult”, warto wcześniej zarezerwować miejsce i upewnić się, że będzie dostępne w odpowiednim czasie. Elastyczność. Sprzedaż domu to proces, który może potrwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. Warto być przygotowanym na różne scenariusze. Dobrze zaplanowany harmonogram pozwoli Państwu uniknąć niepotrzebnego stresu i pośpiechu. Przygotowanie dokumentacji Sprzedaż domu wiąże się z koniecznością zgromadzenia różnych dokumentów. Warto zacząć ten proces wcześniej, aby uniknąć komplikacji w późniejszym etapie. Jakie dokumenty będą potrzebne? Akt własności – podstawowy dokument potwierdzający, że są Państwo właścicielami nieruchomości. Rachunki i gwarancje – jeśli wykonywali Państwo remonty, warto mieć dowody na przeprowadzone prace - takie jak rachunki, faktury czy gwarancje. Dokumentacja techniczna – plany domu, pozwolenia na budowę czy certyfikaty zgodności mogą być przydatne dla kupujących. Jeśli mają Państwo trudności ze zgromadzeniem tych dokumentów, mogę pomóc w ich odnalezieniu lub skontaktować się z odpowiednimi instytucjami. Przygotowanie do negocjacji Proces sprzedaży zazwyczaj obejmuje negocjacje z potencjalnymi kupującymi. Warto się na nie przygotować, aby uniknąć niepotrzebnych napięć. Jak się przygotować? Znajomość wartości domu. Na podstawie analizy rynku określmy realistyczną cenę wyjściową i dolny próg akceptowalnej oferty. Gotowość na kompromisy. Zrozumienie, że kupujący mogą prosić o obniżkę ceny w zamian za drobne naprawy lub szybkie zakończenie transakcji, pomoże Państwu podejść do negocjacji z większym spokojem. Wsparcie agenta. Jako agent reprezentuję Państwa interesy i pomagam w prowadzeniu rozmów, aby uzyskać jak najlepsze warunki. 1. Uwzględnienie kosztów sprzedaży Sprzedaż domu wiąże się z pewnymi kosztami, które warto uwzględnić w budżecie. Zrozumienie tych wydatków pomoże Państwu uniknąć niespodzianek finansowych. Typowe koszty: Prowizja agenta nieruchomości - to opłata za moje usługi, która jest ustalana z góry i zależy od wartości domu. Koszty prawnicze – usługi notarialne lub prawnika, który przeprowadzi proces sprzedaży. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości – jeśli nieruchomość była inwestycją, może być konieczne zapłacenie tego podatku. Drobne naprawy i staging – koszty przygotowania domu do sprzedaży, które mogą być inwestycją zwiększającą jego wartość. Razem przeanalizujemy wszystkie wydatki, aby sprzedaż była opłacalna i dobrze zaplanowana. 1. Bezpieczna przeprowadzka Przeprowadzka to ostatni etap, ale również moment pełen wyzwań. Warto wcześniej przygotować się do tego kroku, aby przejść przez niego bez stresu. Wskazówki: Profesjonalna pomoc: współpracuję z firmami przeprowadzkowymi, które specjalizują się w pracy z seniorami i oferują kompleksowe wsparcie. Lista rzeczy do zabrania: warto wcześniej przygotować spis najważniejszych przedmiotów, które chcieliby Państwo zabrać do nowego miejsca. Planowanie nowego miejsca: przed przeprowadzką warto zaplanować, gdzie znajdą się poszczególne meble i przedmioty, aby ułatwić rozpakowanie. 1. Ostatni etap: nowe możliwości Po sprzedaży domu otwierają się przed Państwem nowe możliwości. Może to być moment na realizację marzeń o podróżach, spokojnym życiu w osiedlu dla seniorów czy po prostu uproszczenie codziennych obowiązków. Dlaczego warto się cieszyć? Mniej obowiązków – mniejsze mieszkanie lub dom oznacza mniej sprzątania, remontów i kosztów. Lepsza jakość życia – możliwość zamieszkania w miejscu dostosowanym do potrzeb seniorów, z łatwym dostępem do usług i atrakcji. Więcej czasu dla siebie – sprzedaż domu to także szansa na skupienie się na pasjach, rodzinie i odpoczynku. Podsumowanie Sprzedaż domu to ważny krok w życiu każdego seniora. Dzięki przemyślanemu planowi, wsparciu rodziny i profesjonalnej pomocy można przejść przez ten proces spokojnie i z sukcesem. Jestem tutaj, aby pomóc Państwu na każdym etapie, zapewniając profesjonalizm, empatię i indywidualne podejście. Potrafię negocjować nawet z trudnymi kupującymi, trudno mnie wyprowadzić z równowagi, mam też anielską cierpliwość :-). Jeśli potrzebują Państwo więcej informacji lub chcieliby rozpocząć proces sprzedaży, zapraszam do kontaktu. Razem zrealizujemy Państwa cele w spokojny i bezpieczny sposób. Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007 Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes Sprzedaż domu, w którym spędzili Państwo wiele lat, to wyjątkowy moment. To nie tylko decyzja finansowa, ale również emocjonalna. Przez lata zgromadziły się w nim wspomnienia, cenne chwile i historie, które trudno zostawić za sobą. Zrozumiałe, że proces sprzedaży może wydawać się przytłaczający, zwłaszcza gdy podejmują Państwo decyzję o przeprowadzce na mniejsze, wygodniejsze miejsce. Jako agent nieruchomości chciałbym Państwa zapewnić, że cały proces może być prostszy i mniej stresujący, jeśli podejdziemy do niego krok po kroku. Oto kilka kluczowych wskazówek, które pomogą w przygotowaniu się do sprzedaży i uczynią ten etap życia bardziej zorganizowanym. 1. Emocjonalne przygotowanie do sprzedaży Decyzja o sprzedaży domu to wielki krok, szczególnie gdy wiąże się z opuszczeniem miejsca, które było świadkiem tylu ważnych chwil. Trzeba dać sobie czas. Pozwólmy sobie na przemyślenie tej decyzji. Zastanówmy się, co zyskujemy: mniej obowiązków, niższe koszty utrzymania czy możliwość przeprowadzki bliżej rodziny. Warto porozmawiać z bliskimi. Podzielmy się swoimi odczuciami z rodziną. Mogą Państwo liczyć na ich wsparcie, zarówno emocjonalne, jak i praktyczne. Pamiętajmy: zmiana nie oznacza zapomnienia – wspomnienia zawsze pozostaną w sercu, a nowy rozdział może przynieść wiele korzyści. 2. Zrozumienie współczesnego rynku nieruchomości Jeśli nie sprzedawali Państwo domu przez dłuższy czas, warto wiedzieć, że proces ten zmienił się na przestrzeni lat. Dziś sprzedaż nieruchomości to nie tylko ogłoszenie w gazecie, ale także profesjonalne zdjęcia, wirtualne spacery czy home staging. Dlaczego to ważne? Dzięki nowoczesnym narzędziom i technikom dom szybciej znajdzie kupca i może osiągnąć wyższą cenę. Współczesne oczekiwania kupujących są wyższe, dlatego ważne jest odpowiednie przygotowanie domu. Ale proszę się nie martwić – jako agent nieruchomości zadbam o to, by krok po kroku przeprowadzić Państwa przez wszystkie etapy. 3. Porządkowanie i odgracanie domu Przez lata w każdym domu zbiera się wiele rzeczy – zarówno tych cennych, jak i tych, które po prostu zajmują miejsce. Przed sprzedażą warto uporządkować przestrzeń, co nie tylko ułatwi przeprowadzkę, ale także sprawi, że dom będzie bardziej atrakcyjny dla kupujących. Jak to zrobić? Zacznijmy małymi krokami – skupmy się na jednym pokoju na raz, by uniknąć przytłoczenia. Podzielmy się pamiątkami z rodziną – cenne przedmioty można przekazać bliskim, co da pewność, że trafią w dobre ręce. Skorzystajmy z pomocy profesjonalistów – firmy zajmujące się downsizingiem mogą pomóc w organizacji i porządkowaniu rzeczy, jednocześnie wspierając emocjonalnie. Uprzątnięcie domu może być dla Państwa symbolicznym krokiem ku nowemu początkowi. 4. Droga do lepszej prezentacji domu Niewielkie naprawy czy odświeżenie wyglądu domu mogą znacząco wpłynąć na jego atrakcyjność. Kupujący często zwracają uwagę na szczegóły, które mogą być dla Państwa niewidoczne. Co warto zrobić? Odświeżenie ścian. Świeża farba w neutralnych kolorach od razu poprawia wygląd wnętrza. Poprawki w ogrodzie. Czysty trawnik, przycięte krzewy i zadbany podjazd robią dobre pierwsze wrażenie. Drobne naprawy. Wymiana żarówek, naprawa cieknących kranów czy skrzypiących drzwi mogą znacząco poprawić ogólny odbiór domu. Nie trzeba przeprowadzać kosztownych remontów – małe zmiany często wystarczą, by dom wyglądał świeżo i atrakcyjnie. 5. Wartość home stagingu Staging, czyli profesjonalne przygotowanie domu do sprzedaży, to dziś standard na rynku nieruchomości. Polega na odpowiednim zaaranżowaniu wnętrz, by wyglądały bardziej przestronnie i zachęcająco dla potencjalnych kupujących. Czy warto? Staging pomaga kupującym wyobrazić sobie dom jako ich własne miejsce. Profesjonalna aranżacja sprawia, że nieruchomość szybciej znajdzie nabywcę i może osiągnąć lepszą cenę. Jeśli obawiają się Państwo, że staging odbierze domowi jego unikalny charakter, mogę zapewnić, że jego celem jest jedynie podkreślenie największych atutów nieruchomości. 6. Komfort podczas prezentacji domu Prezentacje domu mogą być dla Państwa męczące, zwłaszcza jeśli wymagają częstego opuszczania nieruchomości. Aby zmniejszyć niedogodności, proponuję: Ustalenie bloków czasowych – prezentacje w określonych godzinach pozwolą Państwu zaplanować dzień. Lista rzeczy do zrobienia przed wizytą kupujących – przygotuję prosty poradnik, który pomoże szybko i sprawnie przygotować dom na prezentację. Mogę również osobiście pomóc w pierwszych dniach, by cały proces przebiegał sprawnie i bez stresu. 7. Realistyczne oczekiwania dotyczące ceny i czasu sprzedaży Rynek nieruchomości zmienia się dynamicznie, dlatego ważne jest, aby mieć realistyczne podejście do wartości domu i czasu, jaki może zająć jego sprzedaż. Jak to wygląda? Przygotuję analizę rynku, pokazując, za ile sprzedano podobne nieruchomości w okolicy. Wyjaśnię, jakie czynniki wpływają na cenę – lokalizacja, stan techniczny czy popyt na rynku. Razem ustalimy strategię, która pozwoli osiągnąć jak najlepszy rezultat. 8. Pomoc po sprzedaży Sprzedaż domu to nie koniec naszej współpracy. Chcę upewnić się, że przeprowadzka i adaptacja w nowym miejscu będą dla Państwa jak najprostsze. Jak mogę pomóc? Polecę sprawdzoną firmę przeprowadzkową, która ma doświadczenie w pracy z seniorami. Zawsze możecie Państwo liczyć na moje wsparcie i pomoc, także po transakcji. 9. Nowy rozdział życia Sprzedaż domu to nie koniec, ale początek nowego etapu. To szansa na uproszczenie życia, zmniejszenie obowiązków i skupienie się na tym, co naprawdę ważne. Jeśli podejdziemy do procesu z planem i spokojem, stanie się on mniej stresujący i bardziej satysfakcjonujący. Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania lub potrzebują dodatkowych informacji, jestem do dyspozycji, by wspólnie przejść przez ten proces. 10. Zrozumienie motywacji i celów Przed rozpoczęciem sprzedaży warto jasno określić, dlaczego chcemy sprzedać dom i jakie są nasze cele na przyszłość. Wspólne ustalenie priorytetów pomoże w podejmowaniu decyzji podczas całego procesu. Jak to zrobić? Określmy priorytety. Czy sprzedaż domu jest podyktowana potrzebą zmniejszenia kosztów utrzymania, problemami zdrowotnymi, czy może chęcią przeprowadzki bliżej rodziny? Wyobraźmye sobie przyszłość. Gdzie chcieliby Państwo mieszkać? Jakie cechy powinno mieć nowe miejsce? Jasna wizja pomoże lepiej zorganizować sprzedaż i przeprowadzkę. Znając cel, łatwiej będzie skoncentrować się na korzyściach płynących z tego kroku, zamiast skupiać się na trudnościach. Temat jest szeroki, zatem jego druga część pojawi się za tydzień. Jednocześnie zapraszam do kontaktu wszystkich seniorów, którzy planują sprzedać dom. Doskonale znam Państwa obawy i potrzeby, bo sam jestem młodym seniorem - i wiem także, jak rozmawiać z "trudną młodzieżą" w naszym wieku :-). Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007 Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes SPRZEDAJEMY MARZENIA, NIE TYLKO CZTERY ŚCIANY Wszystkich Państwa, planujących sprzedaż lub kupno nieruchomości, zapraszam do kontaktu. Gwarantuję profesjonalne podejście podczas całego procesu, bezstresową współpracę, porady i zaangażowanie. Jestem gotów znaleźć dla Państwa dom marzeń oraz sprzedać nieruchomość za maksymalną, możliwą cenę. Rynek nieruchomości w tym roku przypominał raczej powolną partię szachów niż dynamiczny wyścig – a wszystko za sprawą wzrostu stóp procentowych, które sprawiły, że pożyczki hipoteczne stały się dla wielu luksusem. Rządowa walka z inflacją podniosła oprocentowanie tak gwałtownie, że potencjalni kupujący zniknęli bardzo szybko z rynku. Na szczęście są oznaki zmiany – bank centralny delikatnie obniża stopy procentowe, co może dać oddech zarówno kupującym, jak i sprzedającym. Zanim jednak rzucimy się do sprzedaży, warto przypomnieć kilka kluczowych zasad, by nasz dom nie zalegał na MLS miesiącami. Poniżej znajdą Państwo kilka rad – od tych najbardziej oczywistych do tych, o których mało kto myśli – wszystko po to, by przyciągnąć kupujących i osiągnąć najwyższą, realną cenę. Wizualizacja to klucz Dziś prawie każdy dom trafia na MLS, a każdy Kanadyjczyk przegląda tam ogłoszenia jak gazetę przy porannej kawie. Dlatego warto zadbać o zdjęcia – wynająćfotografa, zorganizować sesję zdjęciową, pokazać dom w najlepszym świetle (dosłownie i w przenośni). Odradzam samodzielne robienie zdjęć smartfonem – rozmyta kuchnia i ciemny salon mogą odstraszyć nawet najbardziej zdesperowanych kupujących. Cena wywoławcza – rozważna, nie „emocjonalna” Ustalając cenę, zapomnijmy o tym, „ile chcemy zarobić”. Rynek dyktuje wartość, a zawyżona cena odstraszy kupujących. To klasyka – właściciel myśli, że jego dom jest wart fortunę, podczas gdy kupujący patrzy na niego jak na „kolejny remont do zrobienia”. Przyjrzyjmy się cenom sąsiadów, ale też zwróćmy uwagę na różnice – dlaczego dwa podobne domy różnią się w wycenie o 100 tysięcy dolarów? Często to wynik nieadekwatnych oczekiwań. Przygotowanie domu – wykończyć, nie sprzedawać "wersji demo” Wprowadzanie domu na rynek przed ukończeniem remontów to jak sprzedawanie samochodu bez kół – nie ma sensu. Kupujący widzą, że dach wymaga wymiany, a kuchnia prosi się o odświeżenie. Chyba że sprzedajemy w okolicy, gdzie domy i tak kupowane są do renowacji lub pod wyburzenie – wtedy cena może być podyktowana wyłącznie lokalizacją. Nie przeinwestuj względem okolicy Luksus w postaci złotych klamek czy marmurów w domu przy Finch i Jane? To świetny sposób na przepłacenie bez możliwości zwrotu inwestycji. Pamiętajmy, że remonty muszą być adekwatne do okolicy. Jeśli nasze ulepszenia znacząco przewyższają standardy dzielnicy, inwestycja raczej się nie zwróci. Nie należy ukrywać problemów domu Wiesz, że piwnica ma wilgoć lub dach przecieka? Nie ukrywajmy tego przed kupującym. Ukrywanie poważnych usterek może się zemścić w przyszłości – problemy zawsze wychodzą na jaw, a koszty prawne często przewyższają koszty negocjacji. Przyznanie się do wad może pozwolić na sprzedaż domu bez nadmiernych komplikacji. Ustalmy przewidywane koszty sprzedaży Sprzedając nieruchomość, powinni Państwo pamiętać o możliwych ukrytych kosztach - jak kary za zerwanie umowy z bankiem czy podatki od sprzedaży. Nierzadko właściciele dowiadują się o tych dodatkowych wydatkach dopiero po podpisaniu dokumentów. Lepiej się upewnić, by nie było niespodzianek. Opróżnijmy i wysprzątajmy dom – porządek to "wersja premium” Nadmiar mebli i nieporządek mogą zniechęcić potencjalnych kupujących. Wynajęcie magazynu na zbędne przedmioty i odmalowanie ścian mogą zdziałać cuda. Domy czyste i uporządkowane zawsze lepiej się prezentują i sprawiają, że potencjalni kupujący łatwiej sobie wyobrażają siebie jako przyszłych mieszkańców. Nie zapomnijmy o pierwszym wrażeniu Wygląd zewnętrzny jest pierwszym wrażeniem, które zostaje z kupującym. Przysłowiowa „malutka farba” na drzwiach wejściowych i zadbany ogród mogą przyciągnąć uwagę bardziej niż luksusowe wnętrza. Kiedy dom wygląda na zadbany z zewnątrz, kupujący jest bardziej skłonny dać mu szansę. Finansowe zachęty dla kupujących W sytuacji, gdy rynek jest nieco ospały, małe zachęty finansowe mogą zadziałać cuda. Pokrycie kosztów prawnika czy opłaty za inspekcję to gesty, które mogą sprawić, że oferta będzie bardziej atrakcyjna w oczach kupującego. Pierwsza oferta często jest najlepsza Pierwsze oferty często bywają najbliżej oczekiwań, nawet jeśli wydają się nieco poniżej ideału. Warto przemyśleć każdą ofertę, zwłaszcza gdy rynek nie jest w najlepszej kondycji. Czasami warto poświęcić trochę, by uniknąć długich miesięcy bez żadnych propozycji. Dopasowanie sprzedaży i kupna Pamiętajmy, że jeśli sprzedajemy i kupujemy w tym samym czasie, sytuacja rynkowa działa w dwie strony. Gdy ceny są niskie, to sprzedajemy taniej, ale też taniej kupimy. Odwrotnie, gdy ceny rosną – za więcej sprzedamy, ale też za więcej kupimy. Mało kiedy uda się sprzedać drogo i kupić tanio – rynek zwykle na to nie pozwala. Nie eliminujmy agenta nieruchomości Wielu myśli o sprzedaży bez pośrednika, ale to ryzykowna strategia. Kupujący chętnie zatrudniają agentów, a ci wolą współpracować z ofertami, gdzie prowizja jest standardowa. Próba oszczędności na agencie często skutkuje niższym zainteresowaniem i gorszymi wynikami sprzedaży. Emocjonalne odcięcie od „swojego” domu Warto pamiętać, że z chwilą, gdy dom trafi na rynek, staje się towarem. Jest to produkt, który ma się sprzedać jak najlepiej. Właściciel, który osobiście pokazuje dom i emocjonalnie reaguje na krytykę, tylko odstrasza kupujących. Trudno jest zaakceptować fakt, że coś, co kochaliśmy, dla kogoś innego może być „przestarzałe” lub „za ciasne”, ale właśnie dlatego zatrudnia się agentów – to oni odpowiadają na trudne pytania. **Aktualna sytuacja na rynku ** - Czy ceny spadną? - to jedno z najczęstszych pytań, jakie dostaję. Odpowiedź? Wszystko zależy od lokalizacji. W prestiżowych dzielnicach ceny pozostają stabilne, a czasami nawet rosną. Natomiast w mniej pożądanych okolicach, szczególnie tych, które są znane jako słabe ale „urosły w cenach” w czasie pandemii, ceny mogą się znacząco obniżyć. Jest jednak pewien czynnik, rzadko brany pod uwagę - to ogromny napływ imigrantów z różnych części świata. Na terenie GTA powoduje to,że w wyborze miejsca zamieszkania i ewentualnego zakupu, wybierają oni te najtańsze dzielnice - co powoduje, że ceny się tam stabilizują. Kiedy nagle jest ich już wielu, dzielnica zaczyna przeżywać rodzaj boomu. Może my (jako Polacy) tam siebie nie zobaczymy, ale innym to nie przeszkadza. Warto też zauważyć, że coraz więcej osób interesuje się sprzedażą i kupnem, co może oznaczać odrodzenie rynku. W takiej sytuacji kluczowe jest przygotowanie się na sprzedaż w sposób profesjonalny, bez zostawiania rzeczy na ostatnią chwilę. Jak to mawiają – diabeł tkwi w szczegółach, a drobne decyzje mogą zrobić ogromną różnicę! Podsumowując: rynek nieruchomości to dynamiczna scena, gdzie właściwe przygotowanie nieruchomości może przynieść zauważalną różnicę – szczególnie w czasach, gdy każdy grosz się liczy. Może nie zawsze uda się sprzedać drogo i kupić tanio, ale z dobrym podejściem na pewno zwiększamy nasze szanse na satysfakcjonujący rezultat. Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007 Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes W momencie przejścia na emeryturę większość z nas zastanawia się, jakie kroki podjąć, aby zapewnić sobie spokojne i wygodne życie na zasłużonym odpoczynku. Szczególnie w dużych miastach takich jak Toronto, koszty życia mogą być przytłaczające i przerastają możliwości emerytów - nawet, gdy dom jest spłacony. Dlatego coraz więcej emerytów rozważa sprzedaż większych posiadanych od lat nieruchomości, aby zamieszkać w miejscach lepiej przystosowanych do ich potrzeb, możliwości finansowych i stylu życia. Jednym z takich rozwiązań są osiedla „active adult”, które skierowane są do osób powyżej 55+, chcących nadal zachować aktywny styl życia, jednocześnie nie martwiąc się o codzienne obowiązki związane z utrzymaniem nieruchomości. W Kanadzie ten koncept występuje od lat, ale nie jest aż tak popularny, jak ma to miejsce na przykład na Florydzie. W artykule tym przybliżę, na czym polegają osiedla tego typu, jakie są ich zalety oraz ewentualne wady, aby pomóc w podjęciu świadomej decyzji. Co to jest osiedle „Active Adult”? Osiedla „active adult” są z założenia dostosowane do potrzeb seniorów, którzy wciąż są pełni energii i chęci do prowadzenia aktywnego życia. Główną cechą tych kompleksów są niskie koszty, związane z utrzymaniem domu i ogrodu. Osiedla te zwykle oferują domki parterowe o powierzchni od 1100 do 1500 stóp kwadratowych, często są to wolnostojące domy lub mniejsze kondominia. Dzięki temu osoby starsze nie muszą martwić się o schody, które mogą być barierą w większych domach jednorodzinnych. W osiedlach takich często można spotkać „Club House” w którym jest miejsce do spotkań, sala gimnastyczna, sala kinowa czy inne udogodnienia. Bardzo często jest też basen. Zalety osiedli „Active Adult” Niskie koszty utrzymania. Właściciele takich domów nie ponoszą kosztów związanych z dużym ogrodem czy wymagającą elewacją. Utrzymanie zieleni, odśnieżanie i inne prace zewnętrzne są zazwyczaj pokrywane w ramach opłat HOA (Home Owners’ Association). Dzięki temu seniorzy mogą cieszyć się zielonym otoczeniem bez obaw o ciężkie prace ogrodowe. Domy zwykle nie posiadają płotów i wydzielonych w sposób fizyczny działek, by sprzyjać poczuciu integracji oraz ułatwiać nawiązywanie kontaktów. Społeczność w podobnym wieku. Tego typu osiedla to doskonałe miejsce do nawiązywania nowych znajomości. Osoby w podobnym wieku, często o zbliżonych doświadczeniach życiowych, mają więcej wspólnych tematów - co sprzyja integracji i wspólnym aktywnościom. Różnorodne udogodnienia. Wiele osiedli „active adult” zapewnia swoim mieszkańcom różnego rodzaju udogodnienia, które sprawiają, że życie w takim miejscu jest wygodniejsze i bardziej ekscytujące. Mogą to być baseny, korty tenisowe, kluby fitness, a nawet własne centra kulturalne. Dzięki temu seniorzy mają możliwość uczestniczenia w zajęciach ruchowych, wydarzeniach społecznych czy zajęciach hobbystycznych - bez konieczności opuszczania osiedla. Bezpieczeństwo i spokój. Osiedla „active adult” często mają ograniczony dostęp dla osób z zewnątrz i są strzeżone, co przekłada się na poczucie spokoju i bezpieczeństwa wśród mieszkańców. Seniorzy mogą czuć się swobodnie, wiedząc, że są w otoczeniu osób, które rozumieją ich potrzeby i troski. Brak zmartwień o opiekę nad domem. Po latach dbania o dom i ogród, wiele osób na emeryturze ceni sobie brak obowiązków związanych z utrzymaniem posesji. W osiedlach „active adult” te aspekty są zazwyczaj pokrywane w ramach opłat HOA, co pozwala seniorom cieszyć się emeryturą bez troski o stan techniczny nieruchomości. Swoboda w podróżach. Dzięki niskim wymaganiom dotyczącym utrzymania domu, seniorzy mogą bez obaw zamknąć swoje mieszkanie czy dom na kilka miesięcy i wyjechać na wakacje, czy też spędzić zimę w ciepłych krajach. W przeciwieństwie do dużych domów, które wymagają stałej uwagi, osiedla typu „active adult” umożliwiają większą elastyczność w planowaniu czasu. Wady osiedli „Active Adult” Brak opieki zdrowotnej. W odróżnieniu od niektórych innych typów osiedli dla seniorów, osiedla „active adult” nie zapewniają opieki medycznej na miejscu. W przypadku pogorszenia się stanu zdrowia, mieszkańcy muszą organizować pomoc we własnym zakresie lub liczyć na opiekę ze strony rodziny. Ograniczony wiek mieszkańców. Osiedla senioralne mają ograniczenia wiekowe, co sprawia, że panuje w nich jednolita struktura demograficzna. Dla niektórych seniorów brak różnorodności może być minusem, szczególnie jeśli lubią towarzystwo osób z różnych pokoleń. Niski potencjał inwestycyjny. Warto zauważyć, że nieruchomości w osiedlach „active adult” mają mniejsze szanse na wzrost wartości w porównaniu z innymi osiedlami. Ponadto, prawo ograniczające zamieszkanie osobom poniżej 55 roku życia może stanowić przeszkodę w przekazaniu nieruchomości młodszym członkom rodziny. Brak elastyczności dla potrzeb rodziny. Część mieszkańców przebywa tam sezonowo, co może ograniczyć możliwość odwiedzin przez członków rodziny, zwłaszcza młodszych. Zasady osiedla mogą nakładać restrykcje dotyczące długości pobytu gości poniżej 55 roku życia. Alternatywa dla tradycyjnych domów jednorodzinnych Dla wielu seniorów osiedla „active adult” są atrakcyjną alternatywą dla tradycyjnych domów jednorodzinnych, zwłaszcza jeśli ich aktualny dom jest zbyt duży, trudny do utrzymania lub drogi w eksploatacji. Przykład może stanowić mieszkaniec Toronto, którego dom w centrum miasta osiągnął wysoką wartość rynkową. Sprzedaż takiego domu i przeprowadzka do tańszego osiedla „active adult” poza miastem pozwala nie tylko na zmniejszenie kosztów życia, ale i na zainwestowanie zaoszczędzonych środków, które mogą przynosić stały dochód. Przykład: Osiedle w Tillsonburgu Tillsonburg, niewielkie miasteczko w Ontario, stanowi przykład, gdzie można znaleźć osiedla typu „active adult” w rozsądnej cenie. Domki tam kosztują już w granicach $500,000 dolarów, co przy wysokich cenach nieruchomości w Toronto jest bardzo atrakcyjną opcją. Osiedle oferuje klub rekreacyjny, basen, a także piękne tereny zielone, które są utrzymywane przez zatrudnionych ogrodników. Wszystko to sprawia, że życie tam jest komfortowe i dostosowane do potrzeb starszych mieszkańców. Jeśli ktoś chciałby uzyskać więcej informacji na ten temat - proszę o kontakt. Jeśli chodzi o Tillsonburg, to ciekawe jest, że miasteczko to ma bardzo atrakcyjną starówkę z uroczymi, historycznymi domami i wieloma restauracjami. Jest tam takżebardzo dobrze działający szpital i więcej niż jedno osiedle dla emerytów. Jest też położone blisko lotniska w London, skąd można podróżować po świecie! Czy osiedle „Active Adult” to dobre rozwiązanie? Decyzja o wyborze miejsca zamieszkania na emeryturze powinna być dokładnie przemyślana i dostosowana do indywidualnych potrzeb. Osiedla „active adult” to świetna opcja dla osób ceniących sobie spokój, niskie koszty utrzymania oraz możliwość korzystania z bogactwa udogodnień. Dla tych, którzy szukają spokojnego miejsca na emeryturę, ale nadal chcą pozostać aktywni i zaangażowani w życie społeczne, osiedle „active adult” może być idealnym wyborem. Jeśli jednak ktoś wymaga stałej opieki medycznej lub preferuje środowisko z różnorodnością wiekową, warto rozważyć inne opcje - takie jak osiedla z pełnym zakresem opieki (CCRC) czy mieszkania niezależne z opcją wsparcia. I na koniec jeszcze jedna uwaga. Bardzo atrakcyjną alternatywą do „active adult” są liczne osiedla, szczególnie w rejonie Niagara - również budowane z myślą o ludziach w wieku 55+. Są to osiedla parterowych townhouses, gdzie jesteśmy właścicielami ziemi, płacimy minimalne maintenance (za koszenie trawy, usuwanie śniegu i śmieci. Mieszkając w takim osiedlu mamy poczucie bezpieczeństwa - bo znamy naszych sąsiadów. Takie osiedla są mniej restrykcyjne i kiedy w którymś momencie chcemy sprzedać nasz unit, są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych kupujących. Zapraszam do kontaktu i pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007 Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes Ubezpieczenie tytułu własności to kluczowy element procesu zakupu nieruchomości w Ontario, który często jest niedoceniany, ale może uchronić nabywców przed poważnymi problemami prawnymi i finansowymi. W niniejszym artykule przyjrzymy się, czym jest ubezpieczenie tytułu, jakie korzyści oferuje nabywcom oraz jak skutecznie zabezpiecza przed różnorodnymi ryzykami związanymi z prawem własności. Czym jest ubezpieczenie tytułu własności? Ubezpieczenie tytułu własności to jednorazowa polisa, którą nabywca nieruchomości wykupuje w momencie finalizacji zakupu. Jego głównym celem jest ochrona przed potencjalnymi problemami prawnymi związanymi z tytułem własności, które mogą pojawić się po zakupie. Chociaż przed nabyciem nieruchomości przeprowadza się szczegółowe badania tytułu, niektóre kwestie mogą pozostać niewykryte – i właśnie tutaj wkracza ubezpieczenie tytułu. Jak ubezpieczenie tytułu chroni nabywców nieruchomości? Ochrona przed wadami tytułu Polisa ubezpieczeniowa zapewnia ochronę przed wadami prawnymi, które mogą ujawnić się po zakupie, jak błędy w dokumentach, nieścisłości w księgach wieczystych czy zaległe obciążenia finansowe, takie jak nieuregulowane podatki bądź długi poprzednich właścicieli. W takich przypadkach ubezpieczenie tytułu pokrywa koszty, związane z rozstrzygnięciem problemów. Zabezpieczenie przed oszustwami tytułowymi Tytuł nieruchomości może paść ofiarą oszustwa – na przykład, gdy ktoś podszywa się pod właściciela nieruchomości i dokonuje jej nielegalnej sprzedaży lub zaciąga na nią kredyt. W przypadku, gdyby doszło do takiego zdarzenia, ubezpieczenie tytułu pokrywa koszty prawne i straty finansowe. Rozwiązanie problemów z granicami działki Spory dotyczące granic nieruchomości mogą być kosztowne i czasochłonne. Jeśli po zakupie nieruchomości okaże się, że granice działki nie są zgodne z tym, co wskazywały dokumenty, polisa ubezpieczeniowa może pokryć koszty związane z rozwiązaniem takiego konfliktu. Zgodność z lokalnymi przepisami planistycznymi Ubezpieczenie tytułu może również chronić przed problemami wynikającymi z niezgodności nieruchomości z lokalnymi przepisami planistycznymi, które mogą nie zostać wykryte przed zakupem. Jeśli na przykład nieruchomość była wykorzystywana niezgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ubezpieczenie tytułu pokryje koszty rozwiązania takiego problemu. Ochrona przed brakiem aktualnych pomiarów (surveys). W wielu przypadkach nieruchomości w Ontario nie mają aktualnych pomiarów działki. Może to prowadzić do sporów dotyczących granic czy powierzchni nieruchomości. Dzięki ubezpieczeniu tytułu, nabywca ma pewność, że w przypadku takich niejasności nie poniesie kosztów prawnych związanych z ich rozwiązywaniem. Niemarkowalny tytuł (clouds on title) W sytuacjach, gdy sprzedający nie posiada jasnego i nieobciążonego tytułu do nieruchomości, może dojść do problemów z jej odsprzedażą. Ubezpieczenie tytułu chroni nabywcę przed stratami finansowymi wynikającymi z konieczności rozwiązywania takich spraw. Błędy prawników Zasadniczo prawnicy nie powinni popełniać błędów, ale czasami nawet mogą je popełnić nieświadomie. Czasami trzeba zamknąć transakcję z bardzo krótkim okresem od zakupu do zamknięcia i prawnik nie jest w tym czasie dokonać wszystkich sprawdzeń. Jeśli wynikną jakieś problemy później (jak na przykład niezapłacone podatki) to Title Insurance nas ochroni przed konsekwencjami. Najważniejsze korzyści z ubezpieczenia tytułu własności Spokój i bezpieczeństwo: Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Ubezpieczenie tytułu daje nabywcy pewność, że jego inwestycja jest zabezpieczona przed nieprzewidzianymi problemami prawnymi. Ochrona finansowa: Rozwiązywanie problemów, związanych z tytułem własności może wiązać się z wysokimi kosztami prawnymi. Polisa ubezpieczeniowa pokrywa te wydatki, co chroni właściciela przed znacznymi stratami finansowymi. Zabezpieczenie zarówno dla nabywcy, jak i dla kredytodawcy: Ubezpieczenie tytułu chroni nie tylko nabywcę, ale również instytucję finansową udzielającą kredytu hipotecznego, zapewniając obu stronom bezpieczeństwo prawne. Możliwość rezygnacji z aktualnych pomiarów działki: W niektórych przypadkach, dzięki ubezpieczeniu tytułu, nie jest konieczne wykonywanie kosztownych pomiarów geodezyjnych, co dodatkowo obniża koszty zakupu nieruchomości. Przykłady działania ubezpieczenia tytułu: Oszustwo tytułowe: Pewna właścicielka nieruchomości w Ontario odkryła, że ktoś bez jej wiedzy sprzedał jej dom. Fałszerz zaciągnął również duży kredyt hipoteczny na jej nieruchomość. Dzięki ubezpieczeniu tytułu kobieta nie tylko odzyskała prawo własności, ale również uniknęła spłacania kredytu, który został zaciągnięty w wyniku oszustwa. Zaległe obciążenia podatkowe: Nowy nabywca nieruchomości dowiedział się, że poprzedni właściciel nie uregulował podatku od nieruchomości. W takim przypadku ubezpieczenie tytułu pokryło koszty zaległości, a nowy właściciel nie musiał ponosić tych nieprzewidzianych wydatków. Spór o granice działki: Właściciel nieruchomości odkrył, że płot sąsiada wchodzi na jego działkę. Sprawa trafiła do sądu, a ubezpieczenie tytułu pokryło koszty prawne związane z przesunięciem płotu i ustaleniem prawidłowych granic działki. Brak pozwoleń na rozbudowę: Nowy właściciel nieruchomości odkrył, że poprzedni właściciel przeprowadził rozbudowę domu bez wymaganych pozwoleń. Miasto zażądało uzyskania pozwoleń lub rozbiórki nielegalnie wykonanej rozbudowy. Ubezpieczenie tytułu pomogło pokryć koszty uzyskania pozwoleń i dostosowania nieruchomości do wymogów prawnych. Mąż, który sprzedał dom... pod nieobecność żony: Pewien mężczyzna, sprytny, aczkolwiek niezbyt uczciwy, postanowił sprzedać dom podczas nieobecności swojej żony, zgarnął pieniądze - i wyparował. Kiedy żona wróciła z wakacji, odkryła, że jest bezdomna, a pieniądze zniknęły. Dzięki Title Insurance udało się unieważnić sprzedaż i odzyskać dom. Morał z tej historii? Nigdy nie zostawiaj kluczy pod wycieraczką i sprawdzaj, co robi Twój mąż! (lub żona, bo nieuczciwość nie ma płci). Jak uzyskać ubezpieczenie tytułu? W Ontario ubezpieczenie tytułu można nabyć za pośrednictwem prawnika lub bezpośrednio u ubezpieczyciela, specjalizującego się w takich polisach. Proces zakupu jest prosty i zazwyczaj obejmuje jednorazową opłatę. Koszt ubezpieczenia tytułu zależy od wartości nieruchomości oraz specyfiki danego przypadku, ale zazwyczaj oscyluje wokół 0,1% wartości zakupu. Czyli jak kupujemy dom wartości miliona dolarów, to zapłacimy $1,000 jednorazowo - i to ubezpieczenie jest ważne tak długo jak w ubezpieczonym domu mieszkamy! Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007 Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes Co bardziej się opłaca? Kupić pustą działkę pod budowę, czy stary dom, wyburzyć go i budować na nowo? W idealnym świecie każdy z nas marzyłby o tym, aby zacząć wszystko od początku – pusta działka bez żadnych kompromisów to idealne warunki do stworzenia domu marzeń. Brzmi jak bajka? No cóż, realia rynku nieruchomości w Ontario, szczególnie w miastach, są nieco bardziej skomplikowane. Chociaż pomysł zakupu pustej działki brzmi fantastycznie, to może kryć za sobą wiele ukrytych kosztów i formalności, które sprawią, że ta bajka stanie się raczej thrillerem z elementami horroru. Dlatego warto rozważyć także opcję zakupu istniejącego domu, wyburzenia go i rozpoczęcia budowy od nowa. Zanim Państwo zdecydują, zapraszam do zapoznania się z kluczowymi aspektami obu rozwiązań. Pusty kawałek ziemi – marzenie czy fatamorgana? Na pierwszy rzut oka, zakup pustej działki wydaje się idealnym rozwiązaniem. W końcu, kto by nie chciał mieć czystego pola do popisu? Niestety, w dużych miastach takich jak Toronto, Mississauga czy Oakville, znalezienie wolnej działki graniczy z cudem. Wolne tereny są niczym jednorożce – każdy o nich słyszał, ale mało kto widział na własne oczy. A jeśli już się pojawią, to cena... cóż, można się poczuć, jakby ktoś próbował sprzedać kawałek Księżyca. Obecnie brak wolnych terenów pod zabudowę w miastach jest odczuwalny na każdym kroku. Jeśli myślą Państwo o budowie w miejskich granicach, największym problemem jest właśnie niedostępność działek. Większość terenów już dawno została zagospodarowana, a sporadycznie pojawiające się oferty sprzedaży dotyczą działek w lokalizacjach, które często nie należą do najatrakcyjniejszych (chyba że ktoś ma ochotę na codzienny widok na autostradę). Co więcej, wolne działki w dobrych lokalizacjach potrafią być nie tylko rzadkością, ale także cenową bombą zegarową. Koszt działek – szybki przegląd portfela . Niestety, zakup działki to nie tylko wydatek na samą ziemię, ale także na wiele dodatkowych opłat, które mogą Państwa zaskoczyć. Na przykład w Mississaudze ceny działek wahają się od $850,000 do $1,500,000 (a czasami więcej), i to tylko w zależności od wielkości i lokalizacji. W końcu lokalizacja to słowo-klucz. Działka w mniej popularnej okolicy może kosztować mniej, ale jeśli marzą Państwo o widoku na jezioro Ontario, warto przygotować się na wysokie koszty. Jednak to nie wszystko – dochodzi też podatek HST. W przypadku zakupu „gołej” działki, podatek ten wynosi 13%. Jeśli kupują Państwo działkę jako inwestycję i planują ją sprzedać, mają Państwo możliwość odliczenia HST, ale jeśli budują dom dla siebie, to jest to dodatkowy koszt. To tak, jakby Państwo mieli w restauracji zamówić jedną pizzę, a potem nagle dowiedzieli się, że trzeba zapłacić za dwie – jedna z nich to właśnie podatek HST. Opłaty development charges – co jeszcze warto wiedzieć? Podatek HST to dopiero początek, bo na scenę wkraczają także tzw. „ development charges ”. To opłaty, które miasta pobierają, aby sfinansować rozwój infrastruktury - takiej jak budowa szkół, dróg, kanalizacji czy komunikacji publicznej. W regionie Peel opłaty te mogą przyprawić o zawrót głowy. Dla przykładu, opłata za nowe mieszkanie wynosi: - $54,931 dla małych apartamentów, - $98,200 dla większych apartamentów, - $108,837 dla townhousów, - oraz aż $136,864 dla domów jednorodzinnych. To naprawdę spore kwoty, które należy dodać do kosztów zakupu samej działki, zwłaszcza gdy myślą Państwo o budowie większego domu. Nic dziwnego, że deweloperzy są kochani przez miasta – płacą olbrzymie sumy, które trafiają do miejskiej kasy i finansują rozwój infrastruktury. Niestety, te koszty finalnie spadają na barki indywidualnych kupujących, którzy później muszą je opłacić w postaci wyższych cen nieruchomości. Koszty podłączeń – kolejne „niewidoczne” koszty. Kupując pustą działkę, powinno się także pamiętać o kosztach podłączeń mediów - takich jak woda, prąd, gaz czy kanalizacja. W przypadku istniejącej działki z domem do wyburzenia, część infrastruktury może już być podłączona, co teoretycznie pozwala zaoszczędzić. Ale uwaga – „teoretycznie” to słowo kluczowe! Jeśli wyburzają Państwo dom zbudowany 50 lat temu, istnieje duże prawdopodobieństwo, że stare instalacje będą wymagały modernizacji. Na przykład typowa rura doprowadzająca wodę z ulicy o średnicy 1/2 cala raczej nie spełni wymogów nowoczesnych standardów, które wymagają rur o średnicy 1 cala. Podobnie rzecz ma się z kanalizacją, gdzie stare, żeliwne lub kamionkowe rury muszą być wymienione na nowoczesne, plastikowe. Dawniej prąd był doprowadzany napowietrznymi kablami, ale dziś większość inwestorów woli, aby infrastruktura energetyczna była poprowadzona pod ziemią. Zastąpienie starych instalacji nowoczesnymi to kolejny wydatek, który może pochłonąć tysiące dolarów. W przypadku domów położonych poza miastem, możemy co prawda korzystać z istniejącej studni czy szamba, ale wymaga to dokładnych badań aby sprawdzić, czy te systemy spełniają dzisiejsze normy i czy warto w nie inwestować. Finansowanie – niełatwe zadanie . Kupno pustej działki to często jak gra w ruletkę - szczególnie, jeśli chodzi o jej finansowanie. „Normalne” banki prawie nigdy nie udzielają kredytów na zakup działek bez istniejących budynków, a jeśli już znajdą Państwo instytucję, która zgodzi się na finansowanie, można liczyć na wysokie wymagania dotyczące wkładu własnego – często banki wymagają nawet 50% wartości działki jako wkładu własnego. Co więcej, oprocentowanie takiego kredytu może być wyższe niż w przypadku zakupu działki z istniejącym domem. Kupno działki z domem do wyburzenia. Zakup działki z domem, nawet do wyburzenia, jest znacznie łatwiejszy pod względem finansowania. Banki chętniej udzielają kredytów na nieruchomości z istniejącymi budynkami - co oznacza, że czasem można uzyskać kredyt hipoteczny z minimalnym wkładem własnym. Wyburzenie domu – dodatkowy koszt. Decydując się na zakup działki z domem do wyburzenia, powinno się pamiętać, że czeka Państwa także koszt rozbiórki. W zależności od wielkości i lokalizacji budynku koszt ten może wynosić od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy dolarów. To dodatkowy wydatek, który warto uwzględnić w budżecie. Ale jest też plus – unikają Państwo wtedy opłaty development charges , co może być znaczną oszczędnością. Reasumując – co wybrać? Odpowiedź nie jest prosta, bo wszystko zależy od konkretnej sytuacji. Kupno pustej działki może być marzeniem, ale wymaga solidnego budżetu i gotowości do zmierzenia się z licznymi opłatami i formalnościami. Z kolei zakup domu do wyburzenia często pozwala uniknąć niektórych opłat, ale wymaga dodatkowych nakładów finansowych na rozbiórkę i modernizację infrastruktury. Jedno jest pewne - łatwiej znaleźć działkę z domem do wyburzenia, niż idealnie położoną, pustą działkę. Budowa domu czy zakup gotowego? T o jest obszerny temat, który mogę poruszyć wkrótce. Na pewno jest łatwiej i taniej kupić gotowy dom z planów niż budować samemu. Deweloperzy budują domy na masową skalę, co pozwala im obniżać koszty materiałów i usług. Kupując działki hurtowo, powtarzając te same projekty i mogą negocjować lepsze warunki z dostawcami. Kiedy budujemy dla siebie, będziemy instalowali lepsze materiały, lepsze wykończenia, okna, bardziej unikalny plan itd. Pojedyncza działka będzie znacznie droższa niż to, co deweloper kupuje hurtem. Dlatego nie będzie taniej, ale może być lepiej! Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes Jesień to czas intensywnych przygotowań przed nadchodzącą zimą . To ważne prace, szczególnie w Ontario - gdzie zimy są długie i mroźne. Aby Państwa dom był dobrze przygotowany na trudne warunki atmosferyczne, warto przeprowadzić kilka kluczowych prac, które powinny być wykonane właśnie teraz, by uniknąć niespodzianek zimą, kiedy wszelkie naprawy są znacznie bardziej kłopotliwe. Oto kilka wskazówek, jak przygotować dom na zimę. Prace wewnątrz domu: 1. Systemy grzewcze: Każdy dom musi mieć sprawny system ogrzewania, by przetrwać ontaryjską zimę. Temperatury zewnętrzne spadają zwykle sporo poniżej zera, dlatego systemy grzewcze muszą być sprawdzone i odpowiednio przygotowane. Elektryczne grzejniki ( baseboards ): Sprawdzenie przełączników i bezpieczników na tablicy elektrycznej oraz odkurzenie grzejników, by uniknąć unoszenia się kurzu. Ogrzewanie nadmuchowe ( Forced Air ): Jeśli korzystamy z gazu ziemnego, warto przed zimą wymienić filtry powietrza, przeczyścić kanały wentylacyjne i przeprowadzić przegląd pieca (przynajmniej co dwa lata). Jeśli używamy propanu, trzeba zadbać o ciągłość dostaw. Nawilżacz powietrza: Ustawienie nawilżacza powietrza na tryb zimowy, by zapobiec wysuszeniu powietrza wewnątrz domu, co może powodować problemy z gardłem i oddychaniem. 2. Wentylacja: Nowoczesne domy są wyposażone w systemy HRV, które automatycznie wymieniają zużyte powietrze na świeże. Należy sprawdzić i oczyścić filtry. W starszych domach warto regularnie wietrzyć pomieszczenia. 3. Panel elektryczny: Jeśli posiadamy nowoczesny panel z automatycznymi bezpiecznikami, nie ma potrzeby podejmowania dodatkowych działań. W przypadku starszych paneli z bezpiecznikami wkręcanymi, warto mieć kilka zapasowych lub zainwestować w bezpieczniki resetowalne. Elewacja i dach: 1. Dach: Dach powinien być kontrolowany co kilka lat. Najpopularniejsze pokrycie dachowe, jakim są gonty ( shingle ), wytrzymuje od 10 do 30 lat w zależności od jakości. Jesień to ostatni moment, aby naprawić dach po normalnych cenach – zimą koszty napraw mogą się podwoić. 2. Rynny i rury spustowe: Często zatykają się liśćmi i innymi zanieczyszczeniami. Należy je dokładnie oczyścić, aby uniknąć zalania domu. Warto też sprawdzić rury spustowe, które mogą być uszkodzone i odprowadzać wodę w okolicy fundamentów, co może prowadzić do wilgoci. 3. Okna: Wymiana okien to często spory wydatek, ale warto sprawdzić ich stan, zwłaszcza tych o niskiej izolacyjności. Należy też uzupełnić uszczelnienia wokół okien (tzw. caulking), aby zapobiec stratom ciepła. 4. Izolacja: Większość strat ciepła w domach (ponad 60%) odbywa się przez dach. Stare domy często mają niewystarczającą izolację na poddaszu. Uzupełnienie izolacji jest łatwe i stosunkowo tanie, a oszczędności na ogrzewaniu mogą być znaczące. 5. Zabezpieczenie instalacji wodnej: Należy zabezpieczyć instalacje wodne przed zamarznięciem, odłączając węże ogrodowe, zamykając zawory zewnętrzne i spuszczając wodę z rur narażonych na niskie temperatury. Zamarznięta woda w rurach może prowadzić do ich pęknięcia. Basen gotowy na zimę - oto prace, które warto przeprowadzić: Czyszczenie basenu: Dokładne oczyszczenie dna i ścian z zanieczyszczeń, takich jak liście, piasek czy glony. Balans chemiczny wody: Zbalansowanie poziomu pH i dodanie odpowiednich środków chemicznych. Spuszczenie wody: Obniżenie poziomu wody poniżej skimmerów i wlotów, by zabezpieczyć te elementy przed uszkodzeniem. Zabezpieczenie instalacji wodnej: Opróżnienie wszystkich elementów instalacji z wody i zainstalowanie specjalnych zatyczek do odpływów. Zabezpieczenie skimmerów: Umieszczenie specjalnych "pływaków" lub gąbek, by amortyzować nacisk zamarzającej wody. Ochrona powierzchni basenu: Przykrycie basenu odpowiednią osłoną, która powinna być dobrze napięta i zamocowana. Regularne sprawdzanie basenu zimą: Regularne sprawdzanie stanu pokrycia basenu, zwłaszcza po dużych opadach śniegu czy intensywnych wiatrach. Zabezpieczenie sprzętu: Wszystkie akcesoria basenowe powinny być zdemontowane, wyczyszczone i przechowywane w suchym miejscu. Przygotowanie ogrodu: Ochrona roślin: Zabezpieczenie delikatnych roślin przed mrozem, okrycie agrowłókniną lub słomą. Porządki: Zbieranie liści i przekopywanie rabat, co poprawia przewietrzenie gleby. Narzędzia ogrodowe: Oczyszczenie narzędzi i zabezpieczenie ich przed korozją. Zimowanie sprzętu: Schowanie mebli ogrodowych i grillów lub zabezpieczenie ich pokrowcami. Przygotowanie narzędzi do odśnieżania. Ochrona przed gryzoniami: Rozłożenie trutek w strategicznych miejscach domu i ogrodu. Dbanie o trawnik: Aeracja gleby, nawożenie jesiennym nawozem oraz koszenie trawnika przed zimą to kluczowe działania, które pomogą przygotować trawnik na mroźne miesiące i zapewnią jego zdrowy wygląd na wiosnę. Przygotowanie domu na zimę to kluczowy krok, aby zapewnić sobie komfort i bezpieczeństwo podczas mroźnych miesięcy. Regularne konserwacje i przeglądy mogą znacząco obniżyć ryzyko awarii oraz nieprzewidzianych napraw, które zimą są uciążliwe. Pamiętajmy, że odpowiednie zabezpieczenie domu, systemów grzewczych oraz otoczenia zewnętrznego to inwestycja, która przyniesie korzyści w postaci niższych kosztów ogrzewania i długotrwałej ochrony budynku. Gdy zadbamy o te sprawy jesienią, będziemy mogli cieszyć się spokojną zimą - bez obaw o nagłe problemy techniczne. Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007 Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Episode Notes Poszukiwanie wymarzonego domu lub mieszkania może trwać od kilku dni do nawet kilku miesięcy. Proces zakupu nieruchomości to ekscytujący, ale też wymagający czas. Kiedy już zdecydujemy się na zakup i oferta zostanie zaakceptowana, warto wiedzieć, jakie kroki musimy podjąć, aby transakcja przebiegła sprawnie i bez problemów. Oto przewodnik, który pomoże uporządkować proces zakupu domu lub mieszkania. Depozyt Zaraz po zaakceptowaniu oferty przez sprzedającego, kupujący są zobowiązani do złożenia depozytu. Jest to jeden z pierwszych i najważniejszych kroków po podpisaniu umowy zakupu. W większości przypadków depozyt powinien zostać przekazany w ciągu 24 godzin od zawarcia umowy - chyba, że strony ustaliły inaczej. Niedostarczenie depozytu w wyznaczonym terminie może skutkować unieważnieniem umowy. Depozyt zazwyczaj trafia na konto firmy brokerskiej, która reprezentuje sprzedającego. Coraz częściej depozyty są składane w formie elektronicznej, na przykład poprzez wire transfer (przelew bankowy), który jest teraz bardzo popularny. Czeki osobiste są akceptowane tylko w wyjątkowych przypadkach, natomiast najczęściej wymagany jest bank draft (czek bankowy). Warunki oferty Kupno nieruchomości często wiąże się z pewnymi warunkami, które muszą zostać spełnione przed finalizacją transakcji. Najczęściej spotykane to warunki dotyczące finansowania, inspekcji nieruchomości oraz sprawdzenia tzw. Status Certificate w przypadku zakupu mieszkania w budynku wielomieszkaniowym (condominium). Status Certificate – jest to dokument zamawiany tuż po zawarciu umowy, który pozwala zweryfikować sytuację prawną i finansową korporacji zarządzającej budynkiem. Dokument ten dostarcza informacji o zadłużeniach, sprawach sądowych lub planowanych podwyżkach opłat eksploatacyjnych ( maintenance fees ). Jeśli status korporacji budzi wątpliwości, a w umowie mamy warunek na sprawdzenie tego dokumentu, mamy prawo wycofać się z transakcji bez konsekwencji. Warunek na finansowanie – w ostatnich latach rynek nieruchomości uległ stabilizacji, co daje kupującym większą swobodę w negocjowaniu warunków dotyczących finansowania. W przeszłości, w okresie bardzo konkurencyjnego rynku, gdy na jedną nieruchomość pojawiało się kilkanaście ofert, warunek na finansowanie często był pomijany. Obecnie sytuacja jest spokojniejsza i można swobodnie dodać ten warunek do oferty. Banki zwykle mają około 5 dni roboczych na ocenę nieruchomości (wycenę) oraz sprawdzenie zdolności kredytowej kupującego. Jeśli bank odrzuci naszą aplikację, istnieje możliwość skorzystania z tzw. „B-lenders”, czyli alternatywnych pożyczkodawców, którzy mogą udzielić kredytu na mniej korzystnych warunkach, ale z większą elastycznością. Warunek na home inspection – sens dodawania tego warunku do oferty zależy od rodzaju nieruchomości, którą kupujemy. W przypadku nowych domów lub mieszkań w nowoczesnych budynkach warto dokładnie zastanowić się, czy taki warunek jest konieczny. Z drugiej strony, kupując starsze domy (szczególnie te wymagające remontu), warto przeprowadzić inspekcję, aby uniknąć niespodzianek. Inspekcja może być wykonana zarówno przed złożeniem oferty, jak i po jej zaakceptowaniu, co daje kupującemu pewność, że nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym. Wybór prawnika Prawnik odgrywa kluczową rolę w całym procesie zakupu nieruchomości. Ważne jest, aby wybrać prawnika z doświadczeniem w transakcjach nieruchomościowych. Po zawarciu umowy kupna-sprzedaży, dokumenty trafiają do prawnika kupującego, który ma za zadanie zweryfikować, czy sprzedający jest prawowitym właścicielem nieruchomości oraz czy nieruchomość nie jest obciążona żadnymi zobowiązaniami - takimi jak niezapłacone podatki czy niezakończone pozwolenia budowlane. Prawnik również sprawdza, czy miasto nie nałożyło kar na nieruchomość. W przypadku jakichkolwiek zaległości, sprzedający musi je uregulować przed zamknięciem transakcji. W dniu zamknięcia transakcji prawnicy obu stron wymieniają się dokumentami i funduszami elektronicznie. W ten sposób prawo własności zostaje oficjalnie przeniesione na nowego właściciela, a hipoteka (_mortgage)_zostaje zarejestrowana przez instytucję finansową. Bridge Financing Wielu kupujących zamyka transakcję kupna nowego domu i sprzedaży starego w tym samym dniu. Jest to możliwe, ale bardziej komfortowym rozwiązaniem może być wcześniejsze przejęcie nowej nieruchomości – na przykład tydzień lub dwa przed opuszczeniem starego domu. Taka strategia pozwala na spokojną przeprowadzkę, daje czas na drobne prace remontowe, sprzątanie czy odświeżenie nowego miejsca przed zamieszkaniem. Koszt takiego rozwiązania, zwanego bridge financing, zależy od banku, ale może być wart dodatkowego komfortu i spokoju, który zyskujemy w tym kluczowym momencie. Ubezpieczenie domu Ubezpieczenie domu to obowiązek, którego nie należy traktować jako niepotrzebnego wydatku. Dobre ubezpieczenie to ochrona nie tylko przed pożarem, ale także przed wieloma innymi problemami, które mogą pojawić się w przyszłości, w tym również przed skutkami prawnymi. Różnica w kosztach między podstawową a rozszerzoną polisą jest często niewielka, gdy rozłoży się ją na miesięczne opłaty. Warto jednak pamiętać, że standardowe ubezpieczenie nie obejmuje wszystkich sytuacji – na przykład zalania piwnicy w wyniku awarii kanalizacji, co może generować ogromne koszty napraw. Dodatkowe opcje, takie jak ubezpieczenie od zalania, warto rozważyć, aby chronić się przed nieprzewidzianymi wydatkami. Ubezpieczenie mortgage Zakup domu to prawdopodobnie największa inwestycja w życiu wielu ludzi, dlatego warto pomyśleć o ubezpieczeniu hipotecznym. Polisa na życie może pomóc rodzinie w przypadku utraty głównego żywiciela. Koszt takiego ubezpieczenia może być zaskakująco niski, zwłaszcza dla młodych, zdrowych osób. Tego rodzaju zabezpieczenie jest szczególnie ważne, jeśli mamy młodą rodzinę i zależy nam na ich finansowym bezpieczeństwie w razie nieprzewidzianych sytuacji. Utilities (media) Kupując dom wolnostojący lub townhouse, musimy samodzielnie zadbać o dostawy mediów - takich jak prąd, gaz, woda czy internet. Kupując mieszkanie w budynku wielomieszkaniowym, media mogą być wliczone w opłaty eksploatacyjne, dlatego warto to sprawdzić z wyprzedzeniem. Przed przejęciem nieruchomości, należy poinformować dostawców mediów o zmianie właściciela i założyć nowe konta, aby uniknąć przerw w dostawach. Podatek od nieruchomości (Property Tax) Podatek od nieruchomości zależy od jej wartości rynkowej, która może wzrosnąć lub zmniejszyć się w zależności od rynku. W ostatnich latach ceny nieruchomości znacząco wzrosły, co bezpośrednio wpłynęło na wysokość podatków. Kupując nową nieruchomość warto zadbać, aby prawnik sprawdził, czy na nieruchomości nie ciążą zaległe podatki. Jeśli istnieją zaległości, nowy właściciel może być zobowiązany do ich spłaty. Aby się przed tym zabezpieczyć, warto rozważyć wykupienie tzw. title insurance , które pokryje koszty ewentualnych zaległości. Przeprowadzka ( Movers) Zatrudnienie firmy przeprowadzkowej to często najlepsze rozwiązanie, zwłaszcza jeśli przeprowadzka dotyczy większej ilości rzeczy lub odległości. Warto jednak pamiętać, że najlepsze firmy mają często pełne kalendarze, dlatego rezerwacja usługi z wyprzedzeniem jest kluczowa. Przy mniejszych przeprowadzkach, można również skorzystać z usług wynajmu samochodu dostawczego lub pomocy znajomych. Druga wizyta Większość ofert kupna daje możliwość ponownej wizyty w nieruchomości przed zamknięciem transakcji. Jest to świetna okazja, aby dokładnie zmierzyć pomieszczenia, zaplanować ustawienie mebli, a także skonsultować się z wykonawcami, jeśli planujemy remont. Warto także sprawdzić, czy stan nieruchomości pozostał niezmieniony od momentu zawarcia umowy. Jeśli zauważymy jakiekolwiek uszkodzenia, mamy prawo zgłosić je prawnikowi i negocjować zniżkę lub naprawę. Zmiana adresu i dokumentów Po zakupie nieruchomości nie zapominajmy o formalnościach, związanych z aktualizacją danych osobowych. Ważne jest, aby poinformować o zmianie adresu zarówno dostawców usług, jak i urzędy, banki oraz firmy ubezpieczeniowe. Zmiana adresu w prawie jazdy, które w Kanadzie pełni funkcję dokumentu tożsamości, jest obowiązkowa i można ją przeprowadzić w lokalnym urzędzie Service Canada. Należy także pamiętać o poinformowaniu poczty, aby listy i paczki były przekierowywane na nowy adres. Koszty zamknięcia transakcji (Closing Costs) Na koniec warto pamiętać, że poza ceną nieruchomości, istnieją dodatkowe koszty związane z zamknięciem transakcji. Są to m.in .: Opłaty notarialne; Podatki od transferu nieruchomości (land transfer tax); Opłaty za ubezpieczenie tytułu własności; Koszty inspekcji; - Koszty przeniesienia mediów. Każdy z tych kroków przybliża kupujących do zakończenia procesu zakupu nieruchomości. Pamiętając o tych szczegółach, kupujący zyskuje spokój i pewność, że wszystko zostało dopięte na ostatni guzik, a nowy dom stanie się miejscem, w którym będzie czuł się naprawdę jak u siebie. Zapraszam do kontaktu w każdej sprawie związanej z zakupem lub sprzedażą nieruchomości. Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007 Find out more at https://domator-team.pinecast.co…
Добро пожаловать в Player FM!
Player FM сканирует Интернет в поисках высококачественных подкастов, чтобы вы могли наслаждаться ими прямо сейчас. Это лучшее приложение для подкастов, которое работает на Android, iPhone и веб-странице. Зарегистрируйтесь, чтобы синхронизировать подписки на разных устройствах.