פרק 186: לפני שקופצים למים העמוקים - מתגלחים

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

#נדל"ן #מסחר #עסקים #propdoIL

46:55

The War and Treaty’s Michael and Tanya Trotter grew up in Cleveland, Ohio, and Washington, DC, respectively, but both have family roots in the South. They also grew up in the musical traditions of their churches – Tanya in the Black Baptist Church and Michael in the Seventh Day Adventist Church – where they learned the power of song to move people. After becoming a father at a very young age, Michael eventually joined the armed forces and served in Iraq and Germany, where he took up songwriting as a way of dealing with his experiences there. Meanwhile Tanya embarked on a singing and acting career after a breakthrough appearance in Sister Act 2 alongside Whoopi Goldberg and Lauryn Hill. Now, after a long and sometimes traumatic journey, Michael and Tanya are married, touring, winning all sorts of awards, and set to release their fifth album together, and their fourth as The War and Treaty. Sid talks to Michael and Tanya about the new record, Plus One , as well as their collaboration with Miranda Lambert, what it was like to record at FAME studios in Muscle Shoals, and how they’re blending country, soul, gospel, and R&B. Learn more about your ad choices. Visit podcastchoices.com/adchoices…

год назад 57:08

MP3•Главная эпизода

כל דרך מתחילה בצעד אחד. הצעד הקשה ביותר הוא הצעד הראשון.

ככל הנראה, רבים מאיתנו השאירו מאחור תוכניות שונות במגירה רק כי לא עשו את הצעד הראשון, כך גם בנדל"ן - לא מעט מהמשקיעים מוצאים עצמם תקועים בסטטוס של המתנה לביצוע עסקה, רק מפני שאינם מניעים עצמם אל הצעד המעשי הראשון.

כל עסקה מחייבת את המשקיע להגיע בסוף אל הפרקטיקה, לקבל החלטה ולהוציא את העסקה לפועל. בסוגיה זו דנים פלג ואביב בפרק 186.

פרק זה נוגע במעבר שבין שלב ״הדיבורים״ לשלב ״המעשה״, תוך סקירה מקיפה של מספר פתרונות ביניים בהם ניתן להשתמש על מנת לעשות את הצעד הראשון, מה הם היתרונות והאתגרים של כל אחד מהפתרונות העומדים לרשות המשקיע המתחיל, ומה היא החשיבות של צעדים אלו.

הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

197 эпизодов

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

פרק 186: לפני שקופצים למים העמוקים - מתגלחים

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

145 subscribers

published год назад

MP3•Главная эпизода

כל דרך מתחילה בצעד אחד. הצעד הקשה ביותר הוא הצעד הראשון.

הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

197 эпизодов

#נדל"ן #מסחר #עסקים #propdoIL

كل الحلقات

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 200: תורת הערך 52:42

год назад52:42

52:42

הרצון והציפייה של כולנו כמשקיעים היא לקנות בזול, ולמכור ביוקר, אך האם זו באמת הדרך היחידה להפיק רווח? בפרק 200 פלג ואביב מזמינים אתכם לבחון זאת מחדש. הפרק מתעמק בתורת הערך בנדל"ן תוך שלושה תרחישים אפשריים לשינוי בערכו של נכס. פרק חשוב ומעניין שנוגע בדרכים לזיהוי פוטנציאל לעליית ערך, הפרכת מיתוסים והבנה כיצד גם עסקאות עם ירידת ערך יכולות להיות רווחיות. פרק מרתק שמזמין אתכם לחשוב אחרת על ערך והשקעות נדל"ן. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 199: הסוד הוא בניהול 58:57

год назад58:57

58:57

רבים טועים לחשוב שנדל"ן הוא תחום פשוט שאפשר להצליח בו בקלות, אבל האמת היא שמדובר בתחום מורכב שמצריך ידע רחב, מומחיות וירידה לפרטים. אחד הגורמים הקריטיים ביותר להצלחה בנדל"ן הוא ניהול נכון. בפרק זה, אביב ופלג ינסו לנפץ את המיתוס שנדל"ן "עושים על הדרך" ויבהירו כיצד ניהול מקצועי ומשמעותי יכול להוביל לתוצאות טובות יותר. יחד, הם יבנו את פרופיל מנהל הנדל"ן האידיאלי, ידונו בתכונות ובכישורים הנדרשים, ויחלקו טיפים ושיטות עבודה יעילות לניהול, תוך הבאת דוגמאות חיות מסיטואציות ניהוליות. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 198: נדל"ן זה רגשות 56:53

год назад56:53

56:53

פרק מיוחד על הדברים הלא רציונלים שמניעים את כולנו בהחלטות בנדל"ן. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 197: השראה ליזם המתחיל 53:30

год назад53:30

53:30

פרק 197 מיועד לכל מי שמתעניין בשוק הנדל"ן, ובמיוחד לאלו שמרגישים יזמים בנפשם ולשאפתנים שרוצים לבחון את דרכם בעולם יזמות הנדל"ן. בפרק זה, אביב ופלג יסקרו את התהליך, מהכניסה הראשונית ועד להתמודדות עם האתגרים והקשיים שבדרך. הפרק נועד להניע אתכם לפעול, אך מבלי להשלות– הדרך אמנם עשויה להיות מאתגרת ואיטית, אבל ישנם צעדים שיכולים לספק לכם את הרוח הגבית להמשיך קדימה. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 196: שאלות אקטואליות על שוק הנדל"ן 54:36

год назад54:36

54:36

המציאות הנוכחית מעוררת שאלות רבות ויוצרת אי ודאות סביב סוגיות שונות, כולל כאלה הקשורות לשוק הנדל"ן. בפרק 196 אביב ופלג דנים מהזווית האקטואלית במגמות מחירי הנדל"ן, בהתפתחויות הנוכחיות והעתידיות בשוק ההתחדשות העירונית, בהשפעות האירועים העכשוויים על עלויות מימון פרויקטים, ובשאלות נוספות המטרידות את המשקיעים. פרק חשוב וממוקד שמטרתו לעשות סדר במציאות הנוכחית במסגרת גבולות הגזרה של שוק הנדל"ן. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 195: מימון בלי לקחת הלוואה 52:28

год назад52:28

52:28

אם אתם עומדים בפני החלטה על ביצוע עסקת נדל"ן כלשהי, סביר בהחלט כי תשקלו לקיחת הלוואה כאפשרות עיקרית לטובת השלמת ההון העצמי החסר לכם, אך האם ישנן אפשרויות נוספות? בפרק 195 אביב ופלג בוחנים סוגייה זו מנקודת מבט מימונית ודנים בדרכי המימון האפשריות שאינן כרוכות בלקיחת הלוואה, מהי המטרה העומדת בבסיס התנהלות כזו, ומהם הכיוונים היצירתיים והפרקטיים עוקפי הלוואה העומדים בפני המשקיע/ה. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 194: עסקאות Off- Market 57:28

год назад57:28

57:28

איך תרגישו אם תצליחו למצוא, או שתגיע עד אליכם אפשרות לעסקה שלא ידועה ולא מפורסמת למשקיעים נוספים? ככל הנראה, תרצו לקפוץ על ההזדמנות. עסקאות אלה הן עסקאות Off Market ונתפסות כעסקאות חלומיות. אם נדמה כי ישנה מציאה לפניכם, לפני ההתרגשות עליכם לבדוק זאת היות ועסקאות Off Market - עסקאות שאינן זמינות לכלל השוק - הן מורכבות יותר, ולכן חשוב להבין את התמונה הגדולה לפני קבלת ההחלטה הגדולה. בפרק 194 פלג ואביב יסבירו מה הן עסקאות Off Market, מה הם הכלים להשיג עסקאות מחוץ לשוק, מה הם היתרונות, החסרונות והכדאיות בעסקאות מסוג זה, אך לא פחות חשוב מכך, למה בכל זאת כדאי גם להיזהר מהן. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 193: אז אמר 53:34

год назад53:34

53:34

"אז מה אם הוא אמר” - הטלת הספק והוספת סימן שאלה אחרי "סיסמאות" או קלישאות שנאמרות היא חשובה תמיד ובכל תחום, וכמובן גם בעולם השקעות הנדל"ן. בתור משקיעים תשמעו לא פעם משפטים וטענות שלא יהיו בהכרח נכונים או מדויקים. לא מעט מהם עשויים לגרום לכם להרגיש ״טוב״ עם ההשקעה שלכם מבלי שבאמת בדקתם את הפרטים לעומק. בפרק 193 אביב ופלג עוזרים לכם להיות מודעים יותר ובוחנים מספר דוגמאות נפוצות שסביר שתשמעו לאורך הדרך, מאתגרים כל אחת מהן ובודקים האם ועד כמה הן אכן משקפות את המציאות כפי שהיא. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
?פרק 192: משקיעים. מה הם שואלים ומה כדאי לשאול 59:49

год назад59:49

59:49

היכולת לשאול את השאלות המתאימות חשובה ביותר על מנת לקבל את התשובות הנכונות, שיעזרו בהבנה מעמיקה וגילוי המידע היעיל ביותר כאשר עומדים בפני קבלת החלטה. סימני שאלה עולים כל הזמן, אך המיומנות להבחין בין השאלות המהותיות שכדאי לשאול, לבין השאלות שלא בהכרח יספקו מידע נצרך היא משמעותית, בפרט בעסקאות נדל"ן. בפרק 192 פלג ואביב חורגים ממנהגם, והפעם, לא עונים את התשובות אלא שואלים את השאלות. בפרק זה נסקור מה הן שאלות "טובות", ואת הצורך מאחורי כל שאלה שנכון להתמקד בה כחלק מהבנת טיב העסקה, וזאת תוך הבחנה ברורה ומלמדת בין שאלות אלו לבין השאלות הזניחות, שבאופן מפתיע נשאלות לא פעם על ידי המשקיעים. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 191: מתמטיקה של השקעות נדל"ן 51:22

год назад51:22

51:22

מונחים כלכליים ומתמטיים הם חלק בלתי נפרד מכל עסקה ומכל השקעה, בין אם אנו בוחנים השקעה חדשה ובין אם השקעה קיימת, אל מול אלטרנטיבות אפשריות. בפרק 191 פלג ואביב נכנסים אל עולם המספרים הקשור בהשקעות, ונוגעים בכל המושגים החשובים שכל משקיע ומשקיעה צריכים להכיר ולקחת בחשבון כאשר הם עומדים בפני עסקת נדל"ן, וכמובן מסבירים כיצד תוכלו לבדוק אותם בעצמכם. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
?פרק 190: הטובים והרעים- איפה כדאי לרכוש דירה להשקעה ומהיכן לברוח 58:09

год назад58:09

58:09

היכן נכון לרכוש דירה היא אחת השאלות החשובות והמרכזיות שיש לשאול טרם ביצוע עסקה נדל"נית, בחירת מיקום איננה מסתכמת רק בבחירת עיר או אזור, אלא יש להעמיק גם בבחירת השכונה, וכדאי לעשות זאת תוך בחינה של מספר גורמים עיקריים. פרק 190 הוא פרק של נדל"ן צרוף בו פלג ואביב עושים סדר ודנים ברמות הסיכון השונות בערים ובשכונות השונות, בקריטריונים שצריך ורצוי לקחת בחשבון, באזורים שכדאי לשאוף אליהם עבור ההשקעה שלנו, ולבסוף ב״טיפוסי ההשקעה״ האפשריים ומהי הבחירה הטובה ביותר מביניהם. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 189: היתרון היחסי שלכם בהשקעות נדל"ן 55:46

год назад55:46

55:46

באילו תחומים אתם מרגישים שאתם טובים יותר מהאדם הממוצע? ככל הנראה שתצליחו למנות לפחות תחום אחד. בין אם מדובר ביכולות שונות שרכשתם לאורך חייכם ובין אם מדובר בכישרון מולד, שם מצוי היתרון היחסי שלכם. היתרון היחסי שלכם יאפשר לכם להפיק ערך עודף משמעותי בחיים באופן כללי ובהשקעות בפרט, ולכן חשוב וכדאי לדעת להשתמש בו, ולעשות זאת בצורה הטובה ביותר. בפרק 189 פלג ואביב עוסקים ביתרון היחסי מנקודת המבט הנדל"נית בעולם ההשקעות. בפרק חשוב זה תוכלו ללמוד כיצד לזהות את היתרון היחסי שלכם, להבין מדוע אתם זקוקים לו ומהי הדרך בה תוכלו לנצל אותו ביעילות מירבית לטובת מקסום ההשקעות והפעילות שלכם. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
?פרק 188: 20 טעויות חוזרות בהשקעות נדל"ן – וכיצד להימנע מהן 56:41

год назад56:41

56:41

"אין חכם כבעל ניסיון", ובמיוחד בביצוע עסקאות נדל"ן. משקיעים רבים, גדולים וקטנים, עושים לא מעט טעויות בעת תכנון וביצוע עסקאות. למידה מהתנסויות וטעויות של אחרים היא למידה בעלת ערך גבוה מאוד, והיא צעד נוסף בדרך שלכם להפוך ולהיות משקיעים חכמים וטובים יותר. בפרק 188 פלג ואביב סוקרים את 20 הטעויות הנפוצות בהשקעות נדל"ן, מנתחים כל אחת ואחת מהן והכי חשוב - מסבירים כיצד ניתן להימנע מהן ולקבל את ההחלטות הנכונות. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 187: איך מאתרים עסקאות? 54:20

год назад54:20

54:20

בפרקים הקודמים דיברנו על ההכנות הנדרשות לקראת ביצוע עסקה, ועל החשיבות שבעשיית הצעד והיציאה לפרקטיקה וביצוע העסקה הראשונה. לאור ההבנה הזו, יצאתם ללמוד את השוק ולהבין את סוג ההשקעה המתאימה עבורכם וכעת נשאלת השאלה - איך מוצאים את אותה העסקה הנכונה לנו? בפרק 187 פלג ואביב פורשים בפני המאזינים כמה דרכי פעולה, שבאמצעותן תתחברו לשוק ולאנשי הקשר הרלוונטים ותוך כדי כמובן תתמקצעו בעולם הנדל"ן. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/…

Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

1
פרק 182: בלת"מים בהשקעות נדל"ן 46:41

год назад46:41